低碳经济对我国房地产经济影响研究

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1、低碳经济对我国房地产经济影响研究　　【摘要】改革开放以来，我国房地产业抓紧成为支撑国民经济发展的支柱产业。然而，随着环保、节能、低碳观念的提出，房地产业也以步入发展低碳经济的行列。它不仅是靠政府来实现的，也需要每个公民积极参与进来。现在，要实现完全的低碳经济还是一个比较困难的事，这需要一个漫长的过程，本文介绍了低碳经济对我国房地产经济的影响的分析。【关键词】低碳经济，房地产经济，影响中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：一、前言中国二氧化碳排放也相当多，所以，我国目前加强了对低碳经济发展的要求。无论是政府规定还是国民自觉，我们都

2、要积极履行自己应尽的义务，带动全社会加入到实现低碳经济的行列中来。发展低碳经济可以保证绿色消费，为人们创造一个绿色的生活环境，减少环境污染，实现健康可持续发展。二、我国房地产业发展现状及存在的环境问题1.房地产业发展现状7进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施

3、不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，城镇居民可支配收入也将持续增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益强烈。目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。2.存在的环境问题（一）水土流失问题由于房地产市场的长期畸形发展，使房地产业成了一个炙手可热的行业。房地产热的盛行使土地资源的供给和管理严重失调，在大量土地被征用的同时，很大一部分被闲置，没有利用，造成了土地资源的大量浪费。而在房地产的开发过程中，出于施工的需要，在房产周围地区随意采土，也

4、造成了很多人为的土地的流失。（二）建筑垃圾和生活垃圾7由于缺少相关的规范，在房地产的开发施工过程中，大量的建筑垃圾随意倾倒，不仅对城市的景观有消极的影响，而且对周围居民的生活造成了很大的影响，破坏了区域的环境景观和环境质量。（三）导致生物多样性的破坏中国是生物多样性破坏较严重的国家，高等植物中濒危或接近濒危的物种达4000-5000种，约占中国拥有的物种总数的15%-20%，高于世界10%-15%的平均水平。在联合国40种世界濒危物种中，中国有156种，约占总数的1/4。中国滥捕乱杀野生动物和大量捕食野生动物的现象仍然十分严重，屡禁不止。房

5、地产业的急剧开拓与发展是造成生物多样性破坏的一大原因。三、低碳经济及对房地产经济的影响1.发展低碳经济必要性低碳经济成为世界经济发展的潮流,而我国经济发展过分依赖化石能源资源,碳排放量不断增加、环境污染日益加重。在这样的国际、国内背景下,我国发展低碳经济成为必然。发展低碳经济，一方面是积极承担环境保护责任，完成国家节能降耗指标的要求；另一方面是调整经济结构，提高能源利用效益，发展新兴工业，建设生态文明。这是摒弃以往先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集约的发展模式的现实途径，是实现经济发展与资源环境保护双赢的必然选择。2.低碳经济对房地产经

6、济的影响（一）低碳经济会提高建筑行业的整体成本。7由于我国目前科学技术水平的限制，低碳技术还不够发达，发达国家对于中国的技术转让还存在着一定的限制，所以，发展绿色建筑无疑会提高建筑行业的整体成本，建筑行业目前的成本已经收到广泛的质疑，如果在当前的形势下在房地产行业发展低碳经济那么势必要投入更多的资金来开发新技术，同时要利用更昂贵的能源来代替传统的高能耗、高污染的生物能源，而当前，类似风能和太阳能等新能源在我国的开发还非常不完善，利用替代能源实际上是一种成本更高的行为，所以目前低碳经济一定会提高建筑行业的投入成本。（二）低碳经济会推高房价。低

7、碳经济需要投入的新材料和新技术都是高投入的成本，会提高建筑技术和建筑材料的成本，同时，由于发展低碳经济会影响到土地利用，一些开发商就会打着土地利用低碳化和绿色建筑的旗号进一步推高房价。（三）发展低碳经济，是我国实现跨越式发展的可能路径。我国技术水平参差不齐，研发和创新能力有限。这是我们不得不面对的现实，也是我国由“高碳”经济向“低碳”转型的最大挑战。近年来，我国可再生能源开发利用产业呈快速增加之势。如果加大投入，大力发展低碳经济，我国可以实现这个领域的跨越式发展。7（四）调整房地产行业内部的结构。当前的形势下，房价居高不下，一个很重要的原因

8、就是很多发展商在炒房，这些不懂得建筑的发展商只知道把房价一味炒高，他们并不懂得好房子的品质是如何做出的，这很大程度上是因为房地产市场的门槛过低，所以发展绿色建筑可以说从根本上改变