创业服务中心及附属楼建设项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传第一章总论§1.1项目概要⑴项目名称：XX园（幼创业服务屮心及附属楼⑵承建单位：XX市XX区XX街⑶建设地点：XX区XX农场⑷工程内容及规模：本工程主要由二栋综合楼组成，一栋是服务中心，—栋是附属楼；另拟建创业人厦。项目总占地面积28108.13卅（合42.2亩），总建筑面积72603.53m（地上建筑面积63410.45m?地下建筑面积9193.08m2）:服务屮心建筑面积15211.9血（地下建筑面积3793.08ni）;附属楼建筑面积1591.63卅；另拟建创业大厦建筑面积55800rrt（地下建筑面积5400nI）;停车位280个（含地下室停车）

2、。⑸建设进度：先启动服务屮心项目，建设期限18个月，自2011年5月至2012年11月。⑹建设投资：项目建设总投资估算为17852.60万元，服务中心项目（含附属楼）建设投资估算为4477.65万元；创业大厦项目建设投资估算为13374.95万元。⑺资金来源：自筹资金§L2可行性研究范围及内容通过对项目建设的背景、意义、建设规模、建设条件、建设方案、总投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设的技术、经济、社会可行性作出评价。§1.3可行性研究编制依据(1)《关于XX市XX农场XX园申请立项的报告》；(刀《关于XX市XX农场XX园环评的申请报告》；(3)各类相关的技术规范、标准；(切建设单位提

3、供的其他相关资料；(5)建设单位与本公司签定的可行性研究委托合同书第二章项目背景及建设意义§21项目背景:XX农场是XX市实施“一主三化”战略即农业产业化、工业化、城镇化的重要区域，是咫都市区重要的高科技农业示范基地，重要的农产品加工、物流配送基地和生态农业旅游观光基地。村镇体系：泵站河以东为沙口特色镇和张湾、熟地中心村，泵站河以西为五通口镇和高车、下畋中心村，形成以泵站河为界，东西各一镇两村的“两镇四村”格局。结合现状项冃发展情况和沁政府设想，突出“一主三化”的发展要求，在原结构丄增加沙口综合组团和物流组团，在区域范围内确立“一园区五组团”的总体规划结构，即依托现状农业产业基础建设现代农业

4、产业园，依托五通口镇的现有基础设施和工业基础建设综合服务组团、工业组团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区的地段建设仓储、物流组团和综合组团。产业布局：工业发展方向主要以农产品加工、服装加工和物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以XX农业示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地的格局。为了着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，着力推进改善民生为重点的社会建设，促进瑟经济社会又好又快的发展；拟在沁W场征地422亩，新建XX园（炳创业服务中心及附属楼，项冃主要由二栋综合楼组成，一栋是服务中心，一栋是附属楼；另拟建创业大厦。总建筑面积72603.53ni（地上建筑面积63

5、410.45rfl,地下建筑面积9193.08m2）:服务中心建筑面积15211.9血（地下建筑面积3793.08ni）;附属楼建筑面积1591.63朮另拟建创业大厦建筑面积55800n1（地下建筑面积5400n1）;停车位280个（含地下室停车）。目前，该项目已完成场地初勘、概念规划。在此基础上，委托我公司开展项目可行性研究。§22项目建设的意义——村镇规划科学化。制定的《XX地区总体发展规划》，将区域内71.76平方公里作为一个整体，按照都市农业示范区的要求，功能分区为“一园区三组团”（农业产业园区、综合服务组团、工业组团和物流组团）。按照城乡一体化的要求，空间布局为“两镇四村”（即五通

6、口镇、沙口一般镇和高车、下贩、张湾、熟地四个中心村）。科学的规划为XX城镇构筑了发展的平台。一一道路建设网络化。以汉施公路和黄武公路为主轴，六纵四横道路网络伸向四面八方，把中心村、居民点和各个农产品生产基地紧密联在一起，镇区&4平方公里规划区内建成道路37条，全长33.97公里，总面积45.02万平方米，人均道路面积1&91平方米，道路硬化率100%——居民住宅小区化。改造旧城、扩展新城，引导零星分散的居民向小区集中，集中开发江咀新村和正街东村两个住宅小区，在光明路、梅教路、东环路建成集商业、住宅于一体的三个小区，全镇到小区落户的居民超过50%一一产业支撑集群化。重点打造农产品加工业集群、农

7、业科技企业集群、现代物流市场集群“三大集群”，以国英、中农、维生、花卉中心等为代表的种业，以精武、华发羽绒、南极峰服饰为龙头的鸭产业，以新辰、中旺为龙头的蔬菜产业，以五七、渔村、扇子湖为示范基地的名优特水产养殖业，以佳海“农耕年华”为龙头的生态、科技、观光旅游农业等五大主导产业链已经形成，并成为推动场域经济发展的主体力量。全场各类企业发展达近百家，其中产值过5000万元的20余家。——城镇环境生态化。实施镇区