【铜陵新村规划分析】.doc

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1、规划分析A基地位置：铜陵新村居住区属合肥市瑶海区，是上个世纪八十年代的统建住宅区。其位于合肥市东郊工业区，西通铜陵路、北近长江东路，临片塘路、南抵长江东大街、东接肥东路。其中长江东路、长江东大街和肥东路为城市干道。西侧的铜陵路上有高架路段。基本用地组成：该基地占地31.75公顷，在该区总体规划Z前，己有不少住宅相继建成，所以是新建和改造相结合的居住区，规划建设住宅建筑21.74万平方米，公共建筑2.4万平方米，规划居住人口为18700人。铜陵新村的道路用地面积比较小，无论是纽」才I路还是宅前路的尺度都比较小。铜陵新村的整体高程极低，大部分低于城市干道

2、的高程，而且没有看到特别有效的排水设施，这是我们比较在意的地方。可以想象在大雨降至时，这里会遇到什么困境。铜陵新村所处的位置英实距离合肥市的屮心闹市并不远，从万达广场和淮河路步行街乘坐公交汽车到达此处都只要2-3站的路程。但是，我们小纽到达铜陵新村时■看到它的现状并不像我们想象中的一样好，仿佛时光倒流，我们进入了从前的时代n铜陵新村的东南西北四个方向分别建有园林都市、科研小区、万泰花园、星海苑、和平苑、紫云府、恒丰嘉园等中高档住宅小区，然而，铜陵新村目前的情况就是被这些中高档住宅小区所包围，给人i种“城中村”的感觉。铜陵新村从上世纪八十年代建成至今走

3、过40年左右的岁月，将耍达到使用年限。如何解决“城中村”问题从06年开始便陆陆续续讨论起來。我们从网络和一些住民的口中得知，他们対于这个小区的变化有迫切的期望。这块地理位置并不差的基地十分需要跟上合肥发展的步伐。（1）关于经济技术指标其中新征土地14.85公顷，地势北高南低，

4、上I住宅组——居住纽•团——小区的规划结构形式划分为六个基本生活单元，每一单元以居委会为中心，III2000-3000人、500-700户的2-3个住宅小纽•纽.成，每个住宅小组建有4-7幢住宅，建筑而积1-1.5万平方米。生活服务设施亦以居委会为中心，设有幼托、自行车棚等，服

5、务半径约为200米。重点规划区内居住用地占61.7%,公共用地占21.1%,道路用地10.1%,绿化用地占7.1%,居住建筑总而积12.94万平方米，居住建筑而积净密度1.4万平方米/公顷，居住建筑而积和毛密度0.87万平方米/公顷，居住建筑密度26.6%,人口净密度1205人/公顷，平均层数5.6公共活动广场条较大的小区路为南陵路，更层。（2）组团在规划建设这个小区的时候，人民的生活水平与现在有极大差异。当时铜陵新村的居住建筑、道路系统、绿地等统筹规划吋是以“使用、经济、美观”为建筑原则的，而且符合当吋的吋代特点，将其设计成开放式的小区，小区的大小

6、入口加在一•起就有将近10个，血且没有专人看守，居住者和外人均可以自曲出入。出入口开启的某些组团路尺度己经无法承受现代出行方式的需求。同时，小区路过小使得组团分隔不明确。经过观察我们认为该小区分为3个组团。其中是兼有菜市场的功能，大小商店聚集，使用人群也是鱼龙混杂，给人不安全感。（5）居住建筑居住建筑已在建筑分析中做出分析。（4）公共设施小区中的配套设施和集会节点都比较少。铜陵新村内的大部分建筑年久失修成了危房,小区内的铜陵新村幼儿园在今年就停办拆迁。一些小花园仅有孤零冬的健身器械，使用的人不多。这述是其已经跟不上吋代的脚步所带來的问题。铜陵新村的使

7、用人群年龄比较大，它的环境尺度小，而且现代娱乐设施不多，满足不了年轻人的生活需求也不太能满足儿童玩耍公1111陵路si团二BIHZfflUJttJLH限铜陵新村卄木子酸菜鱼□鱼万泰花园二陵:路硝村人家s“安药店YPA3市酒家鱼科研小区园林都市■茶香居和韻評色YPiflifl香农家菜•出租车上下客站鱼甌乐园（北门）沁S(2012)6001号Data©AutoNav(HIT]6长江东炖的空间需求，这里几乎成为了-•所大羽的中老年人养老院。老年人在白天就聚集在小花园里聊天下棋，做点小买卖贴补家用或者打发时间。晚上要出來的机会就没有了，因为铜陵新村中极少设置

8、路灯或者空地的照明灯。这不仅使得夜晚出入不方便、减少了夜晚人群互动的可能性，也给治安造成了困扰。小区中的停车场并未单独设置。当初规划设计时，私家车的使用还并不普遍，只有自行车棚的考虑，但是我们在调研的过程中看到了小区在这些年中为了解决停车问题而做的一些调一整。他们将宅间的空间用透水砖创造一个新的范围用于停放私家车，但是当时预留的空间尺度过小，后期更动的空间有限，有些车只能停在小区路边，西侧的住户更加拥挤，只能将车停在铜陵路的人行道上，特别影响街道景观和街道止常使用。东侧住户的困扰则更多，从一个当地人的评论中就能体会到。“铜陵新村这样一个八十年代的老小

9、区，这样一个开放式的小区，越來越跟这个城市的节奏不符了，住在这里的居民要忍受着夏天垃圾的恶臭，南陵路菜市场的