新安县产业集聚区项目建设协议书.doc

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1、新安县产业集聚区产城一体化项目建设合同书甲方：新安县产业集聚区管委会乙方：洛阳顺吉房地产开发有限公司为加快新安产业集聚区建设步伐，推进产城一体化进程，改善人民生活环境和居住条件，提升新安产业集聚区品位，结合新安产业集聚区实际情况，报请县委、县政府同意并授权，甲方对总体规划中产城一体化核心区采用招商引资办法进行总体开发建设。经甲乙双方充分友好协商，在平等自愿的前提下，达成如下合同：一、开发建设范围本合同的建设范围是新安县产业集聚区产城一体化核心区内的一个功能区，即东部高层住宅区。项目开发范围：东至北京路，西至用地界，

2、北临陇海铁路，南至工业大道，占地面积500亩净地（不包括河道、幼儿园、公用绿地、主干道路用地）。若开发土地面积不足500亩可在该地块相邻位置调整补齐。二、置换要求甲方将产业集聚区的500亩出让土地（住宅用地，容积率不低于4.0）,以每亩12万元的价格收取乙方款项。土地挂牌后的地价超出部分，用于乙方在核心区内基础设施建设的补偿（即“一河三路”及地下管网和绿化工程）。三、项目建设内容1、紧临陇海铁路的主干道（暂定名为陇海路），东至北京路,西至豫晋路，总长约3150米，路面宽14米，为柏油路面，两侧绿化带宽度待实地论证后

3、决定，同时按施工设计图纸铺设该地段的地下管网（即给水、雨水、污水、暖气、燃气、高、低压供电及各种信号线路预设）。2、涧河北岸道路：东至北京路，西至豫晋路，按图纸设计内容施工。3、涧河南岸道路：东至北京路，西至豫晋路，按图纸设计内容施工。4、涧河治理工程：按水利部门设计图纸内容修建并承担全部费用。基础设施建设总投资约1.6亿元（含地面绿化、亮化、彩化等工程），按控制性详规由甲乙双方共同负责施工图设计，费用乙方承担，由乙方按程序组织施工。项目招标，参照新安县财政局招标办同期规定执行。甲方选定监理单位，费用甲方承担。（若

4、乙方总投资超出30万元/亩的部分款项，甲方可用相邻土地调整补齐差价部分。）1、本合同签订后15日内，乙方需进驻施工现场，进行前期准备工作;2、自2010年8月日至2011年12月300,涧河治理、三条道路等工程项目全部竣工，市政工程按计划实施（绿化工程除外）；3、高层住宅项目的建设工期可根据市场情况由乙方确定。五、付款方式本合同签订后25日之内，乙方向甲方一次性支付6000万元人民币。用于该区域农户的土地附属物补偿和土地有偿使用费、廉租房基金等上交各级政府的费用。甲方在收到乙方支付的款项6000万元后，保证乙方在规

5、划区域内的200亩土地（以土地部门批准的实际面积为准）一次性过户到乙方名下（即乙方取得合法的国有土地证）。剩余的300亩土地依据乙方申请依法办理土地开发手续。以后，乙方每摘牌一块土地，除缴清乙方应承担的各种税费后，剩余款项由县财政经新安产业集聚区账户按程序全部支付给乙方，用于乙方前期所支付的基础设施建设资金及其收益。费用往来需使用正规的财政票据。六、工程验收与交付工程竣工后，乙方向甲方写出工程竣工验收报告，甲方协调相关部门对工程进行竣工验收，所涉及的“一河三路”、市政、绿化工程及相关资料，达到验收标准后，方可一并移

6、交甲方。七、权利义务（一）甲方：1、甲方负责协助乙方办理土地及其他开发许可手续，费用由乙方承担。2、除不可抗力因素外，因乙方原因停工超过3个月或未按合同工期完成工程项目，甲方有权收回土地使用权，解除合同，所收取的土地补偿款不再返还乙方。3、甲方负责产业集聚区内外关系的协调，提供施工期间用水、用电等，费用由乙方承担。4、免费为乙方提供所有与该项目相关的规划、设计及有关资料，出具委托手续等。5、甲方负责协调各有关审批部门之间的关系，使乙方在产业集聚区能够享受到新安县人民政府及其职能部门出台的各项优惠政策。6、甲乙双方联

7、合成立项目指挥部，指挥长由甲方选派并负责对“一河三路”及市政、绿化工程进行全程监管，并配合乙方办理前期各项手续。双方人员办公费用由双方自行承担。7、甲方对“一河三路”、市政及绿化工程进行全程监管。8、鉴于该项目属于长期大型投资项目，不因新安县产业集聚区法定代表人、单位名称的变更而使乙方的利益遭受损失。9、基础设施建设、环境改善成果由甲乙双方与社会共享。（二）乙方：1、乙方不经甲方同意不得转让土地开发权，由此造成的损失由乙方负责。2、除不可抗力因素外，“一河三路”市政及绿化工程连续停工3个月以上或不能按期完工，视为乙

8、方违约，所造成的损失由乙方自行承担。3、乙方须在产业集聚区内注册独立的法人公司实施该项工程，并自筹资金分期对该地块进行开发建设，主持全程操作，每期的开发面积由乙方自主决定。4、乙方负责该区域的开发经营，独立承担盈亏风险。5、乙方应按规定的程序对“一河三路”、市政及绿化工程项目组织工程招投标，选择优秀的施工队伍，严格按工程建设规范施工，所有建设工程必须达到图纸