公司项目营销推广提案.ppt

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1、EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity营销推广提案嘉源逸居小镇EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity第一章、项目区位分析第二章、项目本体解析第三章、项目属性界定第四章、营销推广方案EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity第一章Chapter1项目区位分析Ecological

2、HealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity区位地图EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity海口市四大优势影响：1省会城市，文化氛围良好，普惠政策利好2基础设施建设完善，居住适宜性强3常住人口量大，消费行业的刚性需求稳定4具有商业与其他产业依托，人均收入水平较高5岛外客户来海南岛的首选城市EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHuman

3、isticCommunity距离海口市15分钟车程，享受省会配套海文高速穿过，去往文昌必经主干道机场、高铁交通优势明显享受南渡江资源田园风景秀美桂林洋大学城日益完善中桂林洋开发区作为一大产业支持，开发尚未完成灵山镇配套现状较差，仅满足日常居住需求灵山镇未来整体规划出台利好(待)灵山镇配套资源分析：灵山镇地理区位分析：EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity嘉源·逸居小镇地处海口市灵山镇,琼山大道与海文高速路之间本案区位分析：1距离海口市区距离较近，享受海口配套，但市区刚性需

4、求客户对灵山镇意向与偏好弱2区域内农业覆盖面广，空气清新，自然环境较良好3项目处于灵桂路中段，交通相对便利，但道路现状有待改善4本地基础设施配套资源较少，需要依托本项目配套优势弥补5灵山镇整体规划形势看好，本项目作为该区域首个重点项目，受到重视，发展空间大6灵山镇短期内配套难以跟进，且区域距离海口市区有一定距离，需在价格上弥补距离与配套不足第二章Chapter2项目本体分析总用地面积：83761平方米总建筑面积：226800平方米容积率：2.708架空层：42000平方米人防地下室：12000平方米数据指标汇总住宅总栋数：13栋公寓（12-13#）：578套住宅（01-1

5、1#）：1832套共计：2410套100平以内：70%（含公寓）100平以上：30%小区规模适中，可形成口碑营销效应，前期影响决定后期结果小户型占户型比例较大，客群范围放大，销售难度降低小区解析地块分析：呈狭长状，靠灵桂路满足商业布局，小区内居住适宜性楼座布局：错落，采光性、视野（小区内、区外）优势点评环境布局：园林水系配套、庭廊结合物业增加亮点设施布局：（缺规划设计文件）配套分析：广场、喷泉、泳池、物业会所、幼儿园、商业配套（缺规划设计）园林布局：小区内架空层，停车场结合生活周边环境环境资源——空气清新、水资源丰富人文资源——灵山学校、泰华庵养心资源，适合老人配套资源—

6、—银行、医院、超市等基本配套可满足生活竞品资源——竞品资源配套（暂无）户型要点分析（部分）B户型分析：两室80-90平米户型，市场接受程度最佳户型设置通透性均好小区瞰景视野宽阔B2户型卫生间为暗室，通风性差B3户型分户门正对洗手间门，建议调整，或做样板间装修消除销售顾虑B2户型6平米阳台+飘窗，赠送面积其他户型分析待后期合作完成户型要点分析（部分）户型分析户型参考户型影响因素差价差价汇总赠送面积影响因素入户花园阳台露台亭台朝向性（视野）通风性采光性户型设计面积户型设计科学性物业设施楼层因素第三章Chapter3项目属性的界定TheDefinitionOfProjectPr

7、operties产品理念定位Theproductconceptpositioning大环境房地产政策2010年，由于楼市过热而引发了中国房地产“史上最严厉”的宏观调控， 楼市调控 的各种税费政策频发。时至今日，楼市“高位盘整”，成交和供应都是异常惨淡。目前，开发商为回笼资金，要么进行以打折促销为主题的营销创新，要么另辟蹊径，用产品创新吸引购房者，适应市场的需求，并赢得市场。产品创新是地产行业发展的新方向产品创新才是楼市王道，特别是楼市调控市场行情不是很好时，销售压力会促使开发商回归本位，不断进行技术研发和创新，开发具有一定附加