小户型商务公寓结合酒店的可行性分析.doc

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1、小户型商务公寓结合酒店的可行性分析一、禹城小户型公寓市场分析：楼盘名开发商户型放量价格销售率备注弘盛华庭山东发达置业有限公司48㎡层高5米小户型66套没出价格20%3000元定金认购水木清华阁楼德州交通集团东方置业有限公司50—80㎡260套左右1090—2000元/㎡左右30%1、层高1米2、层高2.2米结论：1、禹城整体小公寓放量较少2、销售率相对较低二、禹城酒店市场分析：酒店名位置标准间价格入住率鸿泰大酒店行政街与人民路交叉口80—100元/天100%禹城宾馆人民路120—150元/天80%明珠大酒店汉槐街135元/天60%结论：位置、价格为禹城酒店业第一要素三、禹城消费者分析：年龄购

2、买动机购买要素购买户型购买面积所占比率20—30结婚、置业价格低；位置优两室两厅60—85㎡左右5%30—40置业、投资两室两厅90—120㎡左右30%价格适中；孩子上学方便三室两厅40—50换房、给子女买房、投资位置优；户型优三室两厅四室两厅110㎡以上50%50以上换房；投资位置优；价格适中两室两厅三室两厅80—110㎡15%结论：1、禹城购房群体以40—50岁年龄阶段为主要购买群体2、小三室为主要购买户型3、禹城20—30岁人群购买力相对较弱，主要靠父母资助4、禹城为县级市农村人口占大多数，住惯大房子，不适应小公寓5、禹城人投资意识相对较淡薄一、总结：1、禹城小公寓开发量较少，各开发商

3、以试水为目的2、禹城购买小公寓主力人群购买力暂时相对较弱3、禹城酒店业正在崛起4、禹城人投资意识相对较弱