高层写宇楼建筑工程策划方案.doc

《高层写宇楼建筑工程策划方案.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、高层写宇楼建筑工程策划济上的限制，下面就目前有实用性的一些新的技术进行经济上的分析。对新技术的经济分析主要从以下几个方面来考虑：(1)新技术本身的造价：包括机械造价、技术转让费等；(2)新技术应用引起的建筑结构方面造价：包括平面面积损失、层高变化等；(3)新技术运营费用：包括电力、人工等日常运营费用和机械的维护费用等。下面就具体的问题进行详细的分析。机械式停车：包括停车库本身和出入口两个部分。1.停车库部分(以3层升降横移式机械式停车为例)(1)面积：普通的停车建筑面积大约为35~40m2／个。机械式停车每个车位的净大小按4.8m×l.8m=8.64m2估算，而普通的车位大小约为5m×2.5m

2、=12.5m2，这样，机械式净车位的面积比普通车库小，但由于机械式车库在设备周围要留出检修通道，而且其防火分区的面积比普通车库要小，因此初步可以认为机械式停车库的面积和一层普通的车库面积相当。(2)层高：普通停车库的层高一般在3．3～3．4m左右；3层机械式停车的净高约为5．6m，加上设备和结构，层高大约在6．6m左右。(3)造价：下表列出机械式车库比普通车库造价相比的增减因素(见表3-2)。比普通车库增加部分比普通车库减少部分增加了停车设备造价层高增加而引起的结构造价少2层车库面积少了层与层之间的坡道基础开挖深度较浅1）普通停车库的造价，按每平米2000～2500计算；2）机械式停车的造价，

3、分为机械设备和按普通车库层高计算的造价，由于层高增加增加的造价3个部分；①按北京恩菲停车设备集团报价，3层机械式停车：2．8万元／个②机械式车库造价按照普通车库的层高计算；⑧由于机械式车库的层高从3．3m增加到6．6m，造价会有所增加，在进一步的该预算之后确定，目前初步可以判定其增加幅度小于100％。3)下面列表计算2种停车方式的经济分析(见表3-3)。3层的升降横移式机械停车普通地下停车每个车位净建筑面积，不含通道净车位：4．8×1．8=8．64m2，机械周边留有检修通道，两者相加约12m2净车位5×2．5=12．5m2加结构及通道每个车位面积左右；一层3个车位，共停8辆；则加上通道及结构每

4、个车位的面积A1=A2×3/8=13～15m2A2=35~40m2层高净高约为5.6m，加上设备和结构，层高大约在6.6m约3.3m停车机械造价约2.8万/个0基础开挖每一层机械车库增加了约3.3m的开挖，具体造价跟当地的地质水文条件有关车库造价B1=约1．8×B2=3600～4500元／m2B2=2000～2500元／m2每个车位造价A1×B2+28000=7.5～9.5万元A1×B2=7～10万元综上所述，两种车库的造价水平相当。(4)在使用上，机械式停车和普通停车比较起来，有以下区别：1)可逐步添置停车机械；2)层高较高，和机房在同层，对结构有利；3)空间改造余地较大；4)车辆进出设备的

5、时间比普通车库长，要避免造成堵塞；5)设备的管理和维护比较麻烦。2.车库的出入口：分为升降机和坡道2种，下面对其可行性做出比较(1)规范要求：据1998-09-01实施的《汽车库建筑设计规范》中规定，出入口改作升降机的车库定义为升降机式汽车库，规范中第5．2．3条对其升降机的数量规定“升降机式汽车库其升降机的数量应按每台不多于25个停车位计算确定，如无其它汽车出入口时，每个车库升降机数量不应少于2台”；坡道的规范为疏散口不少于2个，单车道宽度不小于4m，双车道不宜小于7m，小型车的坡道坡度的最大值为15％；(2)占地面积：在市场中，按中小型车计算，每一部升降机的大小约为6m×3m=18m2；而

6、假设汽车库的层高为3．3m，则坡道的长度约为22m，按车库需要两个双车道计算，则坡道占地为308m2；(3)造价方面，一部升降机的造价大约为：2t：22万元／台，3t：30~50万元／台；坡道的造价可以参考地下车库的造价，约为2000~2500元／m2，那么坡道的总造价约为308×(2000~2500)=61．6～77万元根据估算，当升降机的数量小于3部时，两种出入口的造价相当，而当升降机的数量超过4部时，升降机出入口的造价将大于坡道出入口的造价。4.租金租金是一个经营上的问题，和整个写字楼的硬件设备、物业水平、使用率、地段、当时的写字楼出租状况等等问题相关。图5-48、图5-49是一些写字楼

7、的租金的数据统计，仅供参考，具体的租金水平应由当时的情况决定。表5—18写字楼超时空调收费统计表名称B大厦D大厦A大厦E大厦L大厦O大厦F大厦超时空调收费400元/小时*公司300元/小时*公司200元/小时*公司0.5美元/小时*公司6元/小时*公司1元/小时*公司0.15元/小时*公司从客户的角度考虑，按照平米收费是较为公平的，具体的收费问题由经营者决定，这里仅提供一些参考。．5.2.6相关因