浦东自贸区森兰商都项目及其商业模式的探索.pdf

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1、2014年10月建材与装饰规划与设计浦东自贸区森兰商都项目及其商业模式的探索万鹏（上海建筑设计研究院有限公司上海浦东200041）摘要：主导自贸概念的保税展示交易平台———“森兰商都”。上海森兰商都是一座集生态环境、人文环境、商务环境于一体的国际化新型商业中心，也将是一座可享受翠色弥漫惬意之美的商业中心。作为整个自贸区未来发展的需要，本案肩负着打开该商务区大门的责任。关键词：新商业模式；城市；生命力；行为动向中图分类号：TU984.13文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）42-0023-02项目概况功能布局上，地下建筑共2层，地下二

2、层为停车库，满足建筑项目名称：浦东新区森兰外高桥中块商业中心工程项目。停车要求。地下一层为商业中心的主力店之一———超市卖场。建建设地点：位于外高桥新市镇东沟楔形绿地D5-2地块，东筑2~3层主要为零售商业，4层为餐饮娱乐。另一主力业态———临D5-3滨湖商业金融地块，南侧为椿树浦河及橄榄球俱乐部，影院，设置在建筑体的东北角3耀4层。西侧为张扬北路，北侧为纬二路。建设单位：上海外高桥保税区开发股份有限公司。建设内容：商业综合体建筑。绿化设计、弱电深化设计、幕墙深化设计、泛光照明深化设计、厨房设备工艺设计、标识设计。建设层数及高度：地上四层，高度为23

3、.95m；地下二层。建筑面积：总建筑面积83394m2。其中：地上面积36595m2，地下面积46799m2。1设计理念（1）符合城市总体规划及该地区总体规划原则，因地制宜建设一处集合餐饮、影院及购物娱乐多种功能，满足周边乃至城市图1东南角鸟瞰图人群消费需求的商业综合体。（2）定位为外高桥地区的“区域商业中心”。3造型与立面细节（3）在满足不同功能的同时，确保不同消费群体的流线简洁建筑造型采用简洁现代的设计风格。主体建筑形态与东南，有序。满足不同目标人群分流，以先进的商业建筑设计理念设计西北两处广场相互融合。建筑的北面采用完整的竖向和横向大一个布局紧

4、凑、高效多能的、具有生态绿化环境的商业中心。体块穿插构图；南面采用退台式大弧线曲面，整个建筑造型简洁（4）以“可持续发展”为设计原则之一，坚持环保和节能原则，大气又不乏视觉冲击力。建筑立面选用暖色石材、玻璃、铝合金、尽可能多地利用节能环保技术及材料，控制投资，降低使用能钢材等反射性强的建筑材料，虚实结合，强烈的视觉冲击力能最耗，达到较高的投资效益。大化的吸引商业人流。建筑的北立面及西立面为主要人流来向，（5）功能空间紧凑合理，在“以人为本”的设计前提下，合理布充分考虑道路及轨道交通的因素，在此处的两个立面上尽可能置商业面积。多地设置大型广告位，营造良

5、好的商业氛围。与此同时，在东侧和南侧两处临河的立面处理手法上，则结合景观及内部功能处2总体及功能布局理，一系列弧形的退台设计使景观面得以充分利用，室内部分餐在总体布局上，结合周边环境，确立商业中心主入口位于交饮零售业态与室外景观相结合，增加商业中心可停留的人性化通繁忙的西北侧，入口前设置一处主要的景观广场满足主要人空间和品质（如图2）。流的集散。在东南侧设置商业次入口。两处商业广场与主体建筑咬合，使建筑内外空间联系紧密。建筑在地块上贴近东南侧河道4商业模式布置，在南侧地下一层夹层（自行车库）的顶板上设置集中绿化，尝试新的消费模式———作为上海自贸区的

6、第一个进出口商使自然景观的利用达到最大化。同时空出用地的北侧及西侧以品的展示平台，担负着一种新的购物体验责任。和传统商业形态满足多样的功能性安排。不同，森兰商都主打的商业模式是一种全新的尝试，主要依循自项目用地在北侧纬二路开设两个机动车出入口，与用地内环贸区功能政策为其量身定做的“前店后库模式”及“保税展示交通的消防车道相接。易平台”，将最大限度实现项目与港口之间的对接。这些商品以·23·规划与设计建材与装饰2014年10月3.9m伊12.8m；5个出租车停靠位；4个无障碍车位，其余为普通车位。地下一层为12个卸货车位，车位尺寸3.5m伊10.4m.

7、地下二层停车460辆，其中无障碍车位10个。（3）非机动车停车：共约1800m2。其中建筑西侧地面停车约800m2，地下夹层停车约1000m2。图2南立面退台保税的价格进入森兰商都，在销售之后交税，降低它的成本。由于它特殊的消费模式，森兰商都由区域性商业定位上升到国际化的商业中心，这将更多的考验到建筑功能的完善性和多样性。图3主入口透视图传统式消费模式———大型城市超市、影院、餐饮是人们熟悉消费方式，我们称之为体验式或参与式消费，消费者需要多样化7小结的可停留的建筑空间。森兰商都的地下一层及三楼四楼分布了森兰商都将成为自贸区极富活力的中心，在此中间可

8、体验多这些消费功能，而这些功能则面向的是该区域的消费人群。种消费结构，感受新生活的无限乐趣：或在休闲娱乐区域