某大道地块改造项目评估概述.ppt

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1、西安大区西安市西咸新区三桥-世纪大道项目备选址地块分析2011年7月1一、城市概况—人口经济数据指标二、商圈概况1、城市商业格局2、城市商业分布3、城市内各商圈概况4、备选址所在商圈分析（1）商圈区位图（2）地块分布三、备选址所在商圈1、备选址地块区位分析2、备选址所在地块规划指标分析3、备选址地块政府发展规划分析4、备选址地块地块现状四、备选址周边土地市场信息分析1、备选址周边土地市场土地出让信息2、备选址周边土地市场土地成交信息五、备选址周边住宅市场信息分析1、备选址周边在售楼盘信息分析2、备选址

2、周边二手房信息分析六、备选址周边商业市场信息分析1、备选址周边商铺租金信息分析2、备选址周边写字楼租金信息分析3、备选址周边酒店信息分析七、备选址所在商圈商业企业分析八、备选址地块总结分析目录2一、城市概况—人口经济数据指标家电市场容量按社会消费品零售总额的10%估算城市人口经济指标20062007200820092010人口总人口（万人）822.52830.54837.52843.46846.78增长率（%）2.00%0.97%0.83%0.70%0.39%市区人口（万人）540.97548.995

3、65.16581.4/增长率（%）1.46%2.86%2.79%/所在区人口（万人）（未央区）56.295961.362.96/增长率（%）4.59%3.75%2.64%/社会消费品零售总额社会消费品零售总额（亿元）776.2921.581154.31381.121611.04增长率（%）16.50%18.70%25.30%19.70%16.65%城市零售总额（亿元）700.41832.381043.781249.791544.16增长率（%）16.50%18.80%25.40%19.70%23.55

4、%所在区零售总额（亿元）（未央区）65.5278.13100.08194.27/增长率（%）16.80%19.20%28.10%20.80%/GDPGDP（亿元）1538.941856.632318.142724.083241.49增长率（%）13.00%14.70%15.60%14.50%18.99人均GDP（元）18890224632779432411/增长率（%）11.00%13.00%14.50%13.60%/收入人均可支配收入（元）10905126621520718963/增长率（%）14.

5、60%22.20%18.60%24.70%/家电市场容量（亿元）77.6292.16115.43138.11161.1043主要商业节点有龙首村、未央路、北二环、凤城四路、太华路等主要商业节点有土门、三桥、丈八路等主要商业节点有金花路、胡家庙、纺织城、咸宁路等主要商业节点有小寨、高新、雁塔曲江、李家村、电子商城等城南城东城北城西城中二、商圈概况—1、城市商业格局备选址位置城北主要商业节点有钟楼、解放路等城西城东城南城中4备选址所在商圈二、商圈概况—2、城市商业分布西安市商圈等级及分布核心商圈钟楼、小寨

6、区域商圈土门、解放路、金花路.高新、雁塔曲江、北二环、未央路、李家村新兴商圈凤城四路、三桥社区商圈纺织城、龙首村、咸宁路、丈八路、胡家庙、朱宏路、雁塔路交通枢纽商圈太华路、电子商城备选址所在商圈简介商圈名称三桥商圈商圈类型新兴商圈业态类型建材家居、购物中心、汽车城市场商圈范围三桥路、西兰路、世纪大道沿线，西至绕城高速，东至西三环交通状况交通便利，西安是城西交通枢纽，地铁1号线，1号线延伸线共三站途径该区域。商业繁华度该商圈目前部分区域拆迁改造，未来为中高端居住、商业中心。政府规划该地块位于我国第四个副

7、省级新区——西咸新区的规划的核心商业住宅区。图释：核心商圈区域商圈新兴商圈社区商圈交通枢纽商圈010204030502030607080917161218131911141510地铁2号线地铁1号线040105地铁3号线5未央路：百货超市商圈，代表企业为赛高国际、人人乐。龙首村：百货超市商圈，代表企业华润万家、龙首商业街胡家庙：超市、服装批发商圈，代表企业为易初莲花、多彩商城、康复路批发市场。土门：超市百货综合类商圈，代表企业为华润万家、苏宁、国美、秋林百货、土门市场。解放路：购物中心商圈，代表企业为

8、万达广场、民生百货、新玛特、人人乐。二、商圈概况—3、城市内各商圈概况图释：核心商圈区域商圈社区商圈新兴商圈交通枢纽商圈0102040305凤城四路：购物中心商圈金鹰国际、世纪金花、沃尔玛。钟楼：百货综合类商圈，代表企业为开元商城、民生百货、百盛、世纪金花、大洋百货、苏宁、国美、迪信通、迅捷。高新：购物、CBD商圈，代表企业为世纪金花、金鹰国际、创业广场、西部国际广场。太白南路：3C、建材商圈，代表企业为赛格电脑城、太白建材市场。地铁3号线6太华路：家居