建筑外墙渗漏预防控制措施探讨.pdf

《建筑外墙渗漏预防控制措施探讨.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、丝12年12月■村目莨窿施工技术【文章编号】1673-0038(2012)35-0117-03建筑外墙渗漏预防控制措施探讨张志权(福建三建工程有限公司)摘要：建筑外墙的渗漏水是建筑工程质量保修的主要内容，笔者在施工企业质管部门从事工程质量保修工作。每到台风季节，必遇几单外墙渗漏的投诉，这个难以根治质量通病已成为建筑工程质量投诉的热点问题。外墙渗漏水不仅会影响建筑物的使用功能，严重的还会影响到建筑物的使用寿命和结构安全。因而有必要认真加以分析，根据多年的工程实践，对外墙渗漏水的预防控制问题进行探讨。关键词：建筑外墙；渗漏水；预防控制l外墙渗漏水的主要部位与

2、形成因素有分析结果显示，建筑外墙渗漏的原因中，由于材料不良造成的占20～30％，由于施工粗糙造成的约占45～48％，由于设计存在问题造成的约占18～26％。但是，大部份的建筑外墙渗漏是由于多种不利因素叠加造成的。因此，必须综合分析、多管齐下的预防控制才能取得成效。1．1渗漏水的主要形式墙壁裂缝渗水和窗边框渗水等。高层建筑的窗边框渗水在斜风猛雨侵袭下更为严重，由于风压与高度的平方成正比例，建筑物越高，在风压的作用下，外墙漏水的机会也就越高越严重。1．2工程材料因素(1)外墙填充墙空心砖，现在的建筑物绝大部分为框架结构，外墙砖只作为填充围护作用。由于砖与混凝

3、土的膨胀系数不同，在温差的长期作用下两者之间必定出现裂缝，从而导致漏水。(2)外墙抹灰砂浆，个别施工企业使用粘土作为砂浆的掺合料，由于其砂浆强度低，时间长了抹灰层就会与基层分离甚至剥落。另外，有时主体结构垂直度较差，在外墙抹灰时用抹灰厚度去调整，使抹灰层过厚而导致开裂渗水。(3)外墙饰面砖，外墙饰面砖本身虽然不透水，但在镶贴时饰面砖四边灰浆不饱满形成空腔。饰面砖之间的勾缝产生裂纹后，雨水在风压作用下会钻进深入室内渗水。(4)外墙上的门窗，铝合金窗或塑钢窗本身质量差，窗在风压作用下容易变形而导致连接的交界处开裂从而形成渗水通道漏水。1．3施工方面的因素施工

4、质量差是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体的施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等方面：1．3．1砌体的施工质量①工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因，特别是竖缝砂浆不饱满；干砖上墙更使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。②因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。③混凝土结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成混凝土构件与墙体接触位置渗漏。④墙体及混凝土栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通

5、道造成根部渗水。1．3．2抹灰层的施工质量①外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；混凝土构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝．夕}墙大面积而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。②遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。1．3．3饰面砖铺贴质量饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗糙造成雨水在其表

6、面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。1．4细部构造不当引起的渗漏外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水：有的落水口堵塞，造成积水，施7-技术■柚目囊强2012年12月当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。1．5人为因素引起的渗水现象完工后的墙体在使用时随意钻孔、打洞、安装附件和分体室内空调时，使用膨胀螺栓、架设支架

7、，对洞口缝隙未做防水密封处理；防盗网施工不与主体同步进行，竣工后业主另行施工，严重破坏墙结构，导致渗水。2建筑外墙渗漏的防治措施2．1工程设计方面采取事前预控的手段施工单位要认真参与图纸会审，对建筑细部的不妥构造做法，要勇于提出意见、建议；设计部门要对外墙防水工程的重要性给予足够的重视，根据建筑物性质、防水部位的结构特点，正确选择防水材料、确定防水做法。应考虑加强砌体抗裂构造措施，提高砌体砂浆的强度，增加水泥用量以加强砂浆的粘结力，提高抗渗抗裂设防能力。2．2重视工程材料的选用对关键的主材如砌体、窗体材料、粘结密封材料等，应严格检查材质合格证明，抽取样品

8、进行产品质量的复检，以杜绝质量不合格材料进场。有研究分析，不能使用刚出炉砖块，刚