住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防.pdf

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1、2011年第5期Sic^凇，z口“ff』c材^砌·233·第37卷总第163期2011年10月住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防李一泽，祖彦涛(河南新恒丰建设监理有限公司，河南郑州450000)摘要：多年来，我们公司一直从事民用建筑水电暖比较高，很难保证管道埋到地下不漏水。通方面安装工程的建设监理，在住宅楼水暖工程渗漏水方2．3处理方法面积累了丰富的经验。由于房屋的渗漏水为不少住户带来认真查看现场，仔细询问住户，查看管路走向，最好了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，本文就住宅楼有施工人员在场，通过管道打压进行判

2、断。在处理水管时，水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法进行简述。先处理最有可能出现漏水的管件处，找出管件，仔细查看，关键词：住宅楼；渗漏；原因分析；处理方法如果不是，再按出现漏水概率的高低逐个排查，一般情况中图分类号：TU761．11文献标识码：B下，只要前期排查仔细，很快会找到问题。文章编号：1672—4011(2011)05—0233—022．4预防措施在管道施工过程中一定要买质量好的产品，找技术熟l卫生间内排水立管周围渗漏水#练的管道工，管道在隐蔽之前认真打压，绝不能有一丝马1．1表现特征虎，另外，暗设

3、管道尽量减少弯头，管件的使用，最好使卫生问顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。用一根完整的管，接头置于外边。必须使用时尽量置于易1．2原因分析维修的部位，并做好标记。除此之外在施工过程中，做好成品保护也是必不可少的。(1)排水管预留洞口封堵不严；(2)排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密；3卫生间暗设水管及排水管漏水(3)排水管在每层地面上没有阻水圈(阻水台)；(4)排水管粘接的地方有漏水，包括三通口、管箍、3．1表现特征伸缩节、检查口等。卫生问局部或贴近地面最底层的瓷砖颜色发暗；卫生1．3处理方法间墙体的外侧墙

4、面(室内部分)出现霉斑、潮湿现象；楼下管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封卫生同顶板及门口外侧出现漏水、霉斑、潮湿现象。堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷3．2原因分析砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔除一部分，清理管子暗设于墙内的管件处漏水，水顺墙体内空隙流下，流周围，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待入底部，到卫生间地面上形成积水，另外由于墙体材料吸于后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严水，会导致卫生间地面以上的瓷砖发暗，随着时间的延长，密。发暗的瓷砖会越来越多，

5、卫生间墙体的外侧(室内部分)往1．4预防措施往会表现出潮湿、长霉斑。(1)预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管3．3处理方法的高度，固定位置准确元误；防止混凝土浇注过程中套管(1)仔细查看现状，查看霉斑及潮湿的分布情况，检倾斜，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移；保查外露的连接部位是否干燥，查看卫生问瓷砖是否发暗；证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛(2)检查地面瓷砖缝是否严密，包括地漏口周围，必面；管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水要的时候重新清理瓷砖缝，做防水；材料，然后

6、贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈；(3)如果通过前面两步，仍没有发现原因，渗水现象(2)楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对没有缓解，则对暗设管道进行打压，以确定管道是否严密，每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干对于管段较长，不易确定的地方，可采用分段打压，在根净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在据压降和打压后的表现状况来确定漏水部位。漏水部位确埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接定好后，需剔除墙面砖，关掉水管阀门，对漏水部位进行触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝

7、，处理好表重新熔接，溶解时一定要保证熔接面干净、干燥、熔接完面，做防水时对管周进行重点处理。后不必马上进行封闭，可观察几天，一方面查看连接部位2埋地水管，地暖管渗漏水是否牢固，另一方面可以加快墙内水分的蒸发；(4)如果确定卫生间的排水管出现问题时：一是重新2．1表现特征布管，并与立管做好连接，将原有管在三通口处封堵。这房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑，长毛等现象，种可以明设，也可暗设。暗设一定要做好满水，通水试验；霉斑分部比较广泛，而且层出不穷，房问内有霉味，下层二是仍然用原来的管，只是对漏水的部位进行更换。顶

8、板出现渗水，面积扩散速度快，甚至开始滴水。3．4预防措施2．2原因分析卫生问给水管道尽量明设，有问题易察觉。如果要暗一般情况下，地暖管是整条管没有接头很少有漏水，设，必须买质量好的管道，请业务素质高的管道工，尽量除非在装修或贴砖的过程中，盘管受到损伤。但是给水管减少管件的使用，安装完后，按规定严格打压，仔细检查，常用PPR管，管路距离较长时，肯定有接头、弯头等；而可通水观