住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防

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1、住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防-装饰装修房屋渗透维修是一项所占比重比较大、技术工艺要求较高、涉及物业保值、增值和业主满意度等方面的重要工作。根据维修实践可知，基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整等是导致层面渗漏的主要原因，要采用适宜的原材料进行针对性的处理。房屋渗漏维修通常在房屋维修工作中占有很重要的地位，同时也是房屋维修工作的一个技术难题。房屋层面、外墙渗漏不仅影响到业主的生活质量，给业主日常生活造成诸多不便，也影响业主对物业服务的满意度，而且对房屋的主体结构及使用年限也有较大影响。引言从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的

2、渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。一、卫生间内排水立管周围渗漏水（一）、表现特征卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。（二）、原因分析住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防-装饰装修房屋渗透维修是一项所占比重比较大、技术工艺要求较高、涉及物业保值、增值和业主满意度等方面的重要工作。根据维修实践可知，基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整等是导致层面渗漏的主要原因，要采用适宜的原材料进行针对性的处理。房屋渗漏维修通常在房屋维修工作中占有很重要的地位，同时也是房屋维修工作的一个技术难题。房屋层面、外墙渗漏

3、不仅影响到业主的生活质量，给业主日常生活造成诸多不便，也影响业主对物业服务的满意度，而且对房屋的主体结构及使用年限也有较大影响。引言从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。一、卫生间内排水立管周围渗漏水（一）、表现特征卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。（二）、原因分析住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防-装饰装修房屋渗透维修是一项所占比重比较大、技术工艺要求较高、涉及物业保值、增值和业主满意度等方面的重要工作。根据维修实

4、践可知，基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整等是导致层面渗漏的主要原因，要采用适宜的原材料进行针对性的处理。房屋渗漏维修通常在房屋维修工作中占有很重要的地位，同时也是房屋维修工作的一个技术难题。房屋层面、外墙渗漏不仅影响到业主的生活质量，给业主日常生活造成诸多不便，也影响业主对物业服务的满意度，而且对房屋的主体结构及使用年限也有较大影响。引言从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。一、卫生间内排水立管周围渗漏水（一）、

5、表现特征卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。（二）、原因分析第一，排水管预留洞口封堵不严；第二，排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密；第三，排水管在每层地面上没有阻水圈（阻水台）；第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。（三）、处理方法管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔除一部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密。（四）、预防措施第一：预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管的高度，固定位置

6、准确无误；防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移；保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面；管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料，然后贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈。第二：楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝，处理好表面，做防水的时对管周进行重点处理。二、埋地水管，地暖管渗漏水（一）、表现特征房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑，长毛等现象，霉

7、斑分部比较广泛，而且层出不穷，房间内有霉味，下层顶板出现洇水，面积扩散速度快，甚至开始滴水。（二）、原因分析一般情况下，地暖管是整条管没有接头很少出漏水，除非在装修或贴砖的过程中，盘管受到损伤。但是给水管常用PPR管，管路距离较长时，肯定有接头，弯头等；而且熔接时，对熔接温度，时间，管与管件的平衡性都要求比较高，很难保证管道埋到地下不漏水。（三）、处理方法认真查看现场，仔细询问住户，查看管路走向，最好有施工人