房地产市场调研报告.ppt

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1、鼎天集团2017.2.27市调报告单县-天瑞花园市调报告•鼎天集团•市调概述本次市调从2017年02月22日至24日，历时三天，范围为单县老城区板块、开发区板块以及南部及周边的相关楼盘，具体包括凤凰城、铂金湾、万达御花园、天昆太阳城、亿隆时代广场、名城国际二期、昌茂银座广场、单州华府、幸福小镇以及伯爵国际花园等项目。市调目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行相应分析，以及为我司项目决策提供参考。•鼎天集团•目录●天瑞花园楼盘总体情况●项目透析优势及其不足之处●周边楼盘竞品分析●市调总结•鼎天集团•天瑞花园总体情况单县天瑞花园地处单县主城区西北部，毗邻单舜师路、白云

2、路、健康路、西邻城市门户——五岔路口；属于西部老城区，区域内生活便捷，商业、教育、医疗、金融等配套较为完善，项目东侧为棚户区改造项目。每年会有庙会文人气息较为浓厚。•鼎天集团•天瑞花园总体情况项目占地94222.5㎡，建筑面积250952.32，容积率2.41，绿化率35%。是由4栋多层、4栋11层小高层、6栋18层瞰景美宅、7栋24层高层及地下停车位和沿街商业铺组成。产品品质较高•鼎天集团•天瑞花园工程情况工程情况：已建已经入住：15号楼20号楼21号楼22号楼（六层多层）已建未交付：16号楼17号楼18号楼19号楼(11层小高层)1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼（2

3、4层高层）（其中1号楼2号楼3号楼为回迁4号楼5号楼为商品房）未建：建了6层半8号楼10号楼（18层）6号楼7号楼（24层）9号楼11号楼12号楼13号楼(18层)•鼎天集团•天瑞花园销售库存概况销售库存：1号楼2号楼3号楼为回迁房4号楼16号楼17号楼18号楼销售完毕5号楼20套套二未售19号楼20套套三未售未售：6号楼7号楼8号楼9号楼10号楼11号楼12号楼13号楼销售均价：3400现阶段营销推广力度不大，销售基本停滞。•鼎天集团•天瑞花园透析优势及其不足之处优势：1、位于西部老城区，周边竞品项目较少，存在地缘性客户2、单县大面积棚户区改造，今年约27000户的

4、拆迁，且回迁周期较长，刚性需求客户释放明显3、项目销售价格低于市场价格，有明显价格优势•鼎天集团•天瑞花园透析优势及其不足之处劣势：1、项目口碑较差，交房延期，且工程进度停停建建，本地客户认可度极低。2、对开发商质疑较大，关于项目的物业及配套服务是否能跟得上存在较大的问题。3、现阶段营销推广力度不大，销售基本停滞。存在销售断层4、周边配套一般，但能够满足大众的基本需求。•鼎天集团•竞品分析-单州华府单州华府位于单县西城中心，东临白云路，西靠定砀路，北依舜师路，南接单州路，项目总占地210多亩，总建筑面积约33万方。距离本项目最近，目前在售为现房，多层均价4500，高层

5、均价4000，库存约160套现房二期即将加推，现场销售气氛较好•鼎天集团•竞品分析-铂金湾位于单县单州路南侧东沟河东侧，单县开发区，铂金湾项目共规划为三期工程，共35幢10幢多层16幢小高层9幢高层，一期项目已经完成建设，已经交房现阶段.在售集中于二期，主要是小高层，高层，均价在4000元/㎡左右。现场气氛一般•鼎天集团•竞品分析-天昆太阳城天昆太阳城位于单县向阳路石马东88米路南（湖西公园旁）占地面积：41295㎡建筑面积：187795㎡，规划建有高层建筑10栋，其中8栋17层，2栋31层，沿仙人湖畔建有6层大型商场，目前在售1期已经尾盘，二期即将加推，均价4000

6、元/m²左右•鼎天集团•竞品分析-伯爵•国际花园伯爵国际花园位于单县的南部，项目东边紧挨南城交通要道单虞路，北靠环县主干道南外环，西面是湖西南路，总建筑面积约50万平方米。是一个以住宅为主.目前在售伯爵国际花园二期分别是7层8层11层的电梯花园洋房，面积区间100㎡-125㎡之间。所剩房源已经不多，销售均价4200.三期即将加推•鼎天集团•竞品分析-汇景•幸福小镇汇景·幸福小镇位于北园路与白云路交界处，离单县长途汽车站1公里，北靠105国道，西靠S351省道（定砀公路）占地2000余亩，总建170万方，近水新都市主义概念住宅北园路与白云路交界处。目前在售二期房源现房只

7、有洋房均价4600，在售小高层期房均价3700，现场气氛较好•鼎天集团•竞品分析-万达御花园万达御花园位于单县健康路与湖西路交叉口，项目占地62195平方米，总建筑面积逾20万平方米，共17幢，其中10幢11层小高层、三幢16层小高层、4幢28层高层，局部26层，目前在售二期高层均价3900，现场销售气氛一般•鼎天集团•竞品分析-凤凰城“凤凰城”位于单县城区舜师路以南、单州路以北、文化路以东、规划34号路两侧，计划分三期进行，项目占地面积621672平方米，总建筑面积约136万平方米，其中住宅面积约94.8万m2，商业面积约23万m2，目前在售3期小