商品房预售法律制度研究.pdf

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1、中文摘要长期以来，房地产经济的发展都是国民经济的重要命脉，国家通过政治政策和经济政策调控房地产经济，从计划经济时代的城镇房屋分配化，到改革开放以来的市场经济自由竞争化，房地产市场的发展一直备受关注。商品房预售长久以来都是房地产发展的重要形式，开发商收取预购人的购房款作为开发工程项目所用资金，预购人通过预售形式交付预售资金，在一定时期之后，取得房屋所有权。本文旨在通过对商品房预售的深层次认识和研究，从商品房的基本内涵和特性出发，探讨商品房预售形式的有利之处与不足之处，比较借鉴国内、国外商品房预售的法律法规，展望商品房预售制度的发展前景，从根源上找出适合我国房地产经

2、济发展的法律规制体系，以提高我国的发展实力，带动各行业与社会的共同进步。关键词：商品房；商品房预售；法律规制黑龙江大学硕士学位论文AbstractLong-termsince，theeconomicdevelopmentofrealestateistheimportantlifebloodofthenationaleconomy,thecountrythroughthepoliticalpolicyandeconomicpolicycontrolrealestateeconomics，fromtheeraofplannedeconomyoftownhouseso

3、fdistribution，sincethereformandopeningtothemarketeconomyoffreecompetition，thedevelopmentoftherealestatemarkethasalwaysbeenconcerned．Commodityhouseopenstobookingalongisanimportantformoftherealestatedevelopment，developerschargeofthepurchaseasdevelopmentpurchasedusedprojectmoney,wantsto

4、haveamanthroughtheopentobookingformdeliverytoopentobookingcapital，inacertaintimeperiodafter,acquirebuildingproperty．Thispaperthroughthedeepunderstandingofcommodityhouseopenstobookingandresearch，fromthebasicconnotationandcommodityhousecharacteristics，thispaperdiscussesthecommodityhous

5、eopenstobookingaformofitsadvantagesanddisadvantagesof,morereferencedomesticandoverseascommodityhouseopenstobookingalawsandregulmions，looktothecommodityhouseopenstobookingsystemdevelopmentperspective，fromtherootoffmdoutasuitableeconomicdevelopmentofrealestateinOurcountrylegalregulatio

6、nsystem，andtoimprovethedevelopmentofOurcountrystrength，drivetheindustryandsocialprogress．Keywords：commercial；realestatesale；legalregulation目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯IAbstract⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯II绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1第一章商品房预售的基本

7、理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6第一节商品房及商品房买卖⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．6一、商品房的含义及特点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6二、商品房销售的条件与程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8三、商品房预售的条件与程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9四、商品房预售是商品房销售的特殊形式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．10第二节商品房预售制度的产生及价值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13一、商品房预售制度的形成背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．13二、商品房预售制度的存在价值⋯⋯⋯⋯

8、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯