二、龙岗区房地产市场发展.docx

《二、龙岗区房地产市场发展.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、城市的发爰与住宅的嬴质市场分析篇上卷一龙城西区规划发展轨迹前言：大深圳近期规划发展近期，按照建设国际化城市和现代化屮心城市的发展li标，以及建设高科技城市、现代物流枢纽城市、区域性的金融屮心城市、美丽的海滨旅游城市、高品位的文化和生态城市的功能定位，深圳建设规划的重点落实在区域协调发展、可持续发展、城市空间发展、支柱产业发展和交通运输发展等5个方面。（一）优化城市组团式网状空间结构特区内重点完善城市屮心功能，特区外粥合为八大组团：新安和西乡组成宝安屮心组团，福永、沙井和松岗组成西部丁业组团，公明、光明和石岩组成西部高新组团，龙华、布吉和观澜纽成屮部服务纽•团，平湖和横岗组成东部

2、物流组团，龙岗和坪地组成龙岗中心组团,坪山和坑梓组成东部丁•业组团，葵涌、大鹏和南澳组成东部生态旅游组团。玮织市近期違设规划（2003-JOM）（二）重点发展地区深圳重点发展的地区是针对提升城市功能和促进产业发展有重要作用的地区。规划确定近期九大重点发展地区为：市屮心区、前海地区、盐田港地区、后海地区、光明新城、龙华新城、龙岗新城、坪山新城八大地区。其屮龙岗新城规划建设措施为：建设宝龙工业区等产业园区及新城配套生活区;建设公园、文化中心、科技馆等公共设施,建设500千伏变电站等基础i龙岗中心城建设在深圳国际化城市和现代化中心城市建设中占据重要的地位。一、龙岗区规划及发展（一）规

3、划定位龙岗是深圳面积最大（844平方公里）、常住人口124Jj人，人口密度最低（仅有1649人/平方公里），根据最新通过的《龙岗区城市空间发展策略》，按照龙岗“深圳现代产业基地，深圳辐射粤东北地区重要的城市地区”的未来发展定位。龙岗发展四大目标为：1、深圳市战略地位重要的城市次屮心；2、深圳市最重要的现代工业基地；3、深圳市国际旅游度假屮心、滨海文化、客家文化的传播屮心；4、深圳市新兴产业的发展基地。（二）产业建设进入新世纪，龙岗迎来了新的发展机遇，随着深圳市高新技术产业带规划建设和全国五大出口加工区之一的深圳出口加工区封关运作,龙岗区将成为深圳市新的经济增长点。龙岗区I韦I绕

4、〃基木实现农村城市化〃的奋斗目标，形成以高新技术工业.生态农业、现代物流和商贸旅游骨架的产业体系,以及功能配套、交通便捷、生态坏境优美的城市生活体系，努力把龙岗建成深圳东部大工业区、高新技术产品加工基地、平湖物流中心、大鹏半岛旅游度假区,深圳市的后花風（三）经济建设2004年龙岗区实现生产总值597.90亿元，比上年增长20.1%,保持较高的发展速度，人均国民生产总值46523元，比上年增长10.3%。处于深圳领先水平。其中主要的经济增长点为：1、着力规划建设10大产业基地：龙岗区近期着力规划建设家具、家电、H行车、先进电了、平面显示器、电了信息制造、电池制造、芯片及汽车和配件

5、制造、眼镜制造业和精细化工基地。精细化工基地预计投资规模150亿元，带来1200亿产值，相当于目前龙岗的工业总量,再造一个龙岗。2、龙岗大工业区一龙岗未来经济发展重要基地:大工业区覆盖龙岗区坪山、坑梓两镇，面积174.4平方公里，可开发建设面积109平方公里，规划城市建设用地面积81平方公里。市政府计划把大工业区建设成为以电了信息产业为主体，先进技术工业为核心，配套兴办金融、房地产、贸易、服务业等第三产业，进行经济技术开发的区域。至2010年，在有效控制和合理规划全区可利用土地血积的基础上，力争完成土地开发建设血积20平方公里;完成区内土地开发及市政基础设施投资100亿元以上;

6、实现工业总产值1000亿元以上，其屮高新技术产品产值占工业总产值50%以上。（四）生态建设龙岗区的生态建设主要为东部生态组团，定位为绿色、欢乐为品牌的国际性滨海旅游度假胜地，注重生态环境和生活品质的滨海新城区，深圳市重要的生态型研发产业基地。大鹏半岛保护和开发研究正在研究屮，拟通过国际招标引进实力开发商，保证大鹏半岛建设的水平和档次。近期，采取建立生态资源保护的经济补偿机制；集体经济转变发展模式；帮助当地发展短平快项对原居民住宅统建上楼，迁村并点，相对集屮建设和居民就业等。喜3R民俗鸟化儼湘区大（五）交通建设1、复合交通规划龙岗区区长李铭表示，未来旷5年内该区将形成以轨道交通为

7、轴心、高快速路网为骨架的路网系统，H前龙岗通过复合通道规划建设。复合通道是交通引导城市化发展的模式乙一，是指将多种运输方式集屮在同一路线上所形成的高效率运输通道，每个人出行可根据不同情况选择报适合白己的交通方式，具有出行方式多样化、运输能力人等特点,有助于促进外围新城开发、I口城改造、城市开发强度的合理分布，多种运输方式自我协调，减缓交通拥堵的发生。通俗讲，就是「一条路上多条'腿'走路”。通过复合通道布局，龙岗交通状况将大大改善。龙岗区规划4条主要复合通道，期望通过这些复合通道的建设，逐步形