规划设计任务书模板.doc

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1、＿＿＿＿项目设计方案任务书建设单位：***房地产有限责任公司工程名称：建设地点：联 系 人：           电话：                  设计单位：联 系 人：           电话：                  委托日期：   年   月   日 第一章、项目地块基本特征及周边条件一、基地位置（附项目区位图）二、建设规模三、城市总规及区域控规四、地块现状（一）    地块周边现状（附实景照片）（二）    地块内部现状（附实景照片）五、周边区域交通及道路六、周边区域环境及设施（一）    主要楼盘（附照片）

2、（二）    商业餐饮（三）    学校（四）    医疗七、周边基础设施（一）    供水（二）    供电（三）    燃气（四）    供热（五）    电讯（六）    排污八、其它情况（描述项目特殊情况）6第二章、规划控制条件及设计依据基础资料一、规划设计控制条件二、规划道路后退要求三、配套功能设置要求四、日照及通风要求第三章、方案设计要求一、项目开发经济技术指标：总用地面积：㎡容积率:绿化率:建筑密度：总建筑面积：㎡其中：住宅：㎡商业面积：㎡建筑总高：m规划层数：地上层；地下层停车场位数:总户数:约户二、项目定位三、开发意象

3、（附示意图片）四、规划设计要求6（一)、  规划布局基本原则（1）  与城市规划体系合理衔接；（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）  分期分组团开发策略；（4） 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。（5）将合理组织景观视线通廊；（6） 注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。（二）交通组织及停车方式1、交通组织方式:2、严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。五、建筑外立面风格及主材料六、户型1、户型面

4、积及比例户型类型面积范围(m2)户型配比(%)面积配比(%)平面布局形式1房2厅单卫单/双阳台平层2房2厅双卫单/双阳台平层(小三房)3房2厅单卫单/双阳台平层(中三房)3房2厅双卫双阳台6(大三房)3房2厅双卫双阳台+储藏间4房2厅双卫双/三阳台+储藏间复式楼180以上复式2、户型设计要求：1）基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。2）层高：米；3）朝向要求：起居室和卧室应取最好的朝向；4）各户的窗与窗之间应考虑角度，避免对望，影响房间的私密性；5）户型要考虑一定的舒适度，适当的创新，提高使用

5、率，避免标房式直套房，三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型；6）各房门宜错开布置，避免卧室门朝向入户门。7）卫生进行管井布置，从而达到卫生间内墙面整洁的效果，尽量避免暗卫。8) 厨房的开间尺寸至关重要，便于橱柜布置，不能出现暗厨房，建议设置工作阳台。9）生活阳台：考虑洗衣机位，便于居家生活中如洗晒衣物等日常生活功用途。10) 空中花园：11）储物空间考虑：七、商业要求1、建筑风格及外立面考虑2、商铺开间设计在～米，进深～米，建议层高米。3、集中式商业及商业街考虑，建议层高米。4、商业停车考虑：八、地下室的要求建议九、公共配套设施的要求

6、建议61、室外运动设施：尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场个，室外篮球场个，室外羽毛球场个。2、生活配套设施：3、会所:十、其它设计要求1、各种管线2、环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便与小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。3、停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。4、智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停

7、车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。第四章    方案设计深度及成果要求（一）规划设计深度：达到修建性详细规划设计要求；（二）成果1、总体规划：（图纸及电子文件)1）总图：1:5002）交通组织图：1:5003）消防组织图：1:5004）日照分析图：1:500(按冬至日上午8：30至下午16；30)2、单体设计方案（图纸及CAD电子文件)61）商铺平面图：1:2002）标准层平面图：1:2003）屋顶平面图：1:2004）主要立面图：1:2005）剖面图：1:2003、透视图（图纸及电子文件)1）总

8、体效果图，单体效果图若干张（能够反映整个规划及建筑特色）。2）效果图与基地实景相叠加，并反映环境、尺度的真实效果。4、模型1）模型：工作模型一套5、规划设计详细说明（一份）第五章    开发计划及设计时间节