山西临汾新世达项目前期策划提案_83PPT.ppt

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1、2009山西临汾新世达项目前期策划提案2008年7月7日目录第一章宏观经济分析第二章临汾地产市场特征及前景第三章竞争楼盘分析第四章SWOT第五章项目定位第六章产品建议第一章宏观经济分析临汾市2008年总体经济状况2008年国民经济平稳较快增长，经济总量再上新台阶。2008年全市地区生产总值749.6亿元，按可比价格计算，比上年增长3.9%。其中，第一产业增加值34亿元，下降4.4%；第二产业增加值493亿元，增长0.9%;第三产业增加值222.6亿元，增长12.5%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为4.5%，比上年下降1.3个百分点；第二产业增加值比重为65.

2、8%，上升1.1个百分点；第三产业增加值比重为29.7%，上升0.2个百分点。具有资质等级的房地产开发企业完成房地产开发投资22.2亿元，比上年增长64.9%。具有资质等级的房地产开发企业商品房竣工面积49.8万平方米，增长34.5%，销售面积58.2万平方米，增长24.7%，商品房销售额13.9亿元，增长22.4%.全年全社会固定资产投资完成265.2亿元，比上年增长13.2%。全市城镇居民人均可支配收入11203元，比上年增长12.1%，其中市区城镇居民人均可支配收入12926元，增长12.1%。价格总水平上涨幅度较大。居民消费价格比上年上涨4.9%；商品零售价格上涨5

3、.0%；工业品出厂价格上涨26.13%；原材料、燃料、动力购进价格上涨24.14%。结论:从以上数据可以看出,本地经济呈现持续快速发展,特别是民营经济表现活跃，在良好的大经济环境下，房地产业呈现出迅猛发展势头，房地产业增加值较07年增长55.2%，进入2009年以来，本地开发企业相继推出新楼盘，竞争态势从3月份持续至今，临汾房地产业将面临着一场前所未有的巨大挑战，买方市场即将形成。1、固定资产投资08年全社会固定资产投资完成265.2亿元，比上年增长13.2%。分城乡看，城镇投资254亿元，增长13.9%；农村投资11.2亿元，下降0.6%。分产业看，第一产业投资8.1亿元

4、，比上年增长21%;第二产业投资153.2亿元，增长5.3%;第三产业投资103.9亿元，增长26.7%。全年固定资产投资建成投产项目676个，项目建成投产率为73.6%；新增固定资产143亿元，固定资产交付使用率为53.9%。2004—2008年全社会固定资产投资及增长速度名     称绝对值比上年增长%全社会固定资产投资265.213.2房地产投资22.264.9农村投资11.2—0.6城镇投资25413.92008年全社会固定资产投资情况单位:亿元结论：从以上数据可以看出，临汾08年全社会固定资产投资增长速度快，各种投资均有大幅度增长，且产业结构逐步趋近合理化。其中房

5、地产投资突现生命力，在固定资产投资增长中仍然以两位数持续稳定增长，进入09年上半年以来，房地产固定资产投资发展相对缓慢，主要基于经济危机影响，房地产市场进入低迷阶段。2、建筑业建筑业发展较快。全年全市建筑业实现增加值30.2亿元，比上年增长11.7%。具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现增加值14.2亿元，增长23.4%；实现利润总额1.7亿元，增长38.5%；上缴税金3.7亿元，增长31%。结论：建筑行业随着近几年临汾房地产行业的兴起而迅速发展，行业增加值均保持在两位数的增长速度，进入2009年以来，即将投入开工的新楼盘还将增多，建筑行业的快速发展也暗示着本

6、地地产行业的生命力强，同时预示着城市进程的加快以及社会群体对于提高生活质量改善居住环境的巨大市场需求。人民生活水平进一步提高。全市城镇居民人均可支配收入11203元，比上年增长12.1%，其中市区城镇居民人均可支配收入12926元，增长12.1%。城镇居民人均消费性支出7944元，增长13.8%；农村居民人均纯收入4394元，比上年增长8.1%。农村居民人均消费性支出2863.99元，增长13.3%。在居民收入较快增长的同时，消费保持同步增长。居住条件逐步改善。临汾市区人均居住面积将达24平方米。城镇单位在岗职工平均工资22307元，增长19.1%。3、人民生活水平结论：人

7、民生活水平的提高，直接刺激消费指数的增长，日常生活消费支出不断增加，同时居住条件亦不断改善，居民对于住房的需求和改善居住环境的需求呈现不断增长趋势，2009年作为大盘年、品牌年，在未来三到五年将为本地市场提供持续房源，届时人民生活水平和居住环境将出现大的跨越。第二章临汾地产市场特征及前景一、2009楼市特点及发展前景超大规模楼盘为主。09年临汾市房地产市场以大规模社区为主，中小规模楼盘面临巨大的竞争压力，主要来自于项目配套、景观、物业等方面，如恒安--新东城、莱茵半岛、东方亚特兰、滨河湾城市花园等超大规模楼盘占据临