酒店行业产权式酒店研究.ppt

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1、产权式酒店研究世联理论研究关键字：产权式酒店，condohotel，timeshare简介：本研究首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状，然后对国内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结，并为每一种模式辅以案例，最后提出了产权式酒店的权益分析图，并陈述了产权式酒店优劣势。2起源及发展发展现状：全球产权酒店1986-1995年年平均增长15.8％；1980年，全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产

2、权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。时权酒店产权酒店买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权将每间客房分割成独立产权出售发展共同特点：建于具有强势景观资源和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间3产权酒店概述地域特征强势景观资源或经济活跃区域交通的易达性客户定位城市的高收入阶层经营特点产权完全归属业主专业第三方管理管理方经营，不保证业主的收益快速回现，减小开发商资金压力开发商可以减小甚至免除酒店经营带来的风险开发商可以获得酒店使用权以及未出售产权部分（如配套设施）的长期性收益。开发商可保留酒店配套等的产权而获得长期收益投资客为主4经营模

3、式详解模式产权管理者业主收益业主入住权利开发商权益按竭期间按竭到期后模式一产权完全归属业主发展商委托的第三方专业酒店管理机构月收益用于支付月供款无分红根据经营状况每月收取净收益每月可入住若干天入住不影响收益参与酒店利润分配模式二月收益用于抵冲供楼款获得浮动分红根据经营状况每月收取净收益+浮动分红每月可入住若干天入住不影响收益参与酒店利润分配模式三自付供楼款，获得酒店支付的月收益获得浮动分红根据经营状况每月收取净收益+浮动分红每月可入住若干天入住影响收益参与酒店利润分配模式四获得承诺的固定收益＋浮动分红业主自付供楼款获得承诺的固定收益＋浮动分红业主自付供楼款每月可入住若干天入住不影响

4、收益参与酒店利润分配承担保证业主月固定收益的义务风险由业主承担，可能出现亏损主要风险由开发商担承5案例展示——丹枫白露（模式1）投资商：深圳市三九房地产（集团）有限公司酒店管理：深圳市三九物业管理有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路1001号占地面积：0.48万平方米建筑面积：6.28万平方米客房：共有294间典雅宽敞的套房，面积从60平方米到205平方米不等开盘时间：2001年8月29日入住时间：2002年12月31日均价：10800元/平方米销售状况：2001年底销售突破60％。目前已售磬经营状况：平均月开房率达85％～90％，投资方式实景展示15年租赁的按揭供款方式5年租赁的按

5、揭供款方式0年租赁的按揭供款方式首付30％，其中5％发展商不收取，实际首付25％与三九酒店公司签定认购物业15年的租赁合约（发展商作担保）经营收入用于代为支付按揭供款无分红和其他收益业主自行负担月供（房款的95％）与三九酒店公司签定认购物业5年的租赁合约（发展商作担保）投资者在租赁期内可获得每月4100元人民币的回报5％的剩余楼款五年内免息分期支付投资者不与三九酒店公司签定租赁合约自行支付按揭供款5％的剩余楼款入伙前补齐经营模式产权完全归属业主，由三九集团统一对酒店进行管理，三九方仅支付酒店营运成本，业主所获利润主要用于支付月供款，每月可入住酒店4天，入住不影响收益。按揭供楼到期之

6、后可继续委托酒店方代为经营，每月收取净收益。6案例展示——东方威斯大酒店（模式2）发展商：深圳天源通利房地产开发有限公司投资商：深圳市景亿投资发展有限公司酒店管理：深圳南山国际旅行社有限公司地址：深圳市盐田港东海大道9号区客房：拥有各类客房共117套。一期开售日期：2001年底一期开业日期：2002年底二期现正销售中该酒店所占地块为居住用地，产权年限为70年。销售状况:一期117套现已售罄。二期正售投资方式实景展示投资方式总述一期投资方式二期投资方式付清全款后，获得该物业70年的产权有效期内，可以进行抵押、转让、转移和继承。业主每月享有酒店免费入住权，该入住权可以转赠亲友业主在

7、每个财务年度，获得当年利润分红。首期款9.8万元永不供楼，并每月获得固定的投资回报（月供）每月享有3天的免费入住权总价57万元/套，首期8万元投资商每月按时支付业主固定收益每年48天的酒店公寓免费入住权经营模式酒店保证月供款部分的收益，对年度分红数额不做保证（但购房时对客户许以良好的收益预期）。7案例展示——雅兰酒店（模式3）投资商：香港雅兰集团发展商：雅兰置业（深圳）有限公司酒店管理：雅兰酒店管理（深圳）有限公司，粤海酒店管理有限公司地址：深圳盐田区大梅沙盐梅路8号