投资项目评估重点整理.doc

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1、投资项目评估：在项目可行性研究的基础上对投资项目建设的必要性（项目建设内容）、可行性（项目采用技术）和合理性（项目实施效益）进行的评审与估价。投资项目评估分类：1）按评估活动的时间及所处阶段：①项目前评估：在项目投资前期为项目决策提供依据所做的评估②项目中评估：在项目建设过程中对项目进行的投资效果分析③项目后评估：在项目投产时乃至投产若干年依据项目实施结果而做的总结性评价2）项目评估的角度：①企业评估：站在企业角度上对项目进行评估（微观评估），着重考察项目建设能给企业/建设单位带来什么好处②国民经济评估：站在国民经济角度上对项目进行评估（宏观评估），分析评价其给整个国

2、民经济所带来的效益和为此而付出的代价③社会评价：站在社会角度上对项目进行评估（宏观评估），即从项目对社会发展目标的贡献和影响方面分析其利弊得失，使项目得以整体优化，以保证其顺利实施，提高投资效益，促进社会进步3）项目评估的内容：①建设背景、规模、条件的评估：从建设背景、建设规模和建设条件等角度对投资项目的必要性进行评价②技术评估：从技术角度对投资项目的可行性进行评价③经济评估：从经济角度对投资项目的合理性进行评价4）项目评估的范围：①单（/分）项评估：按照项目评估的内容分别对有关内容进行的分析和评价②总(/综合)评估:在单项评估的基础上对项目建设的综合评价。投资的特征

3、：投资是一种独特的经济活动，有其自身的特征：①效益性：包括经济效益、社会效益和生态效益。必须正确处理好三者之间的关系②风险性：投资与风险成正比，投资越大，风险就越大③长期性：投资是一次性投入，长期收益④客观上要求投资的实施过程应具有连续性。投资过程中只从社会上取走劳动、生产资料和生活资料，而不向社会提供任何有用效果。项目发展周期：简称项目周期，是一个发展过程，是指项目从动议开始，经过建设和生产（或营业），直到报废为止的全过程。①项目设想（形成新的设想）②项目初选（形成项目概念）③项目拟定与准备（形成具体项目）④项目评估与决策（审查与批准）⑤项目实施与监督⑥项目投产与经

4、营⑦项目评价与总结项目生产规模决定因素：①国家经济计划和产业政策a国家经济计划b国家产业政策②市场需求量③工艺设备的限制④资金和基本投入物的限制⑤专业化分工与协作配套条件⑥其他建设因素⑦经济效益求。厂址选择的原则：厂址选择应①服从国家经济布局及城镇建设规划②遵循合理利用土地的原则③有利于节省投资④既有利于生产也有利于生活⑤有利于专业化协作⑥充分考虑环境保护和生态平衡的要厂址选择要考虑的因素：①厂址的生态条件（土壤、场地上的危险因素和气候等）；②环境影响（限制、标准、准则）③社会经济条件（限制、鼓励、要求）④厂址所在地的基础设施（现有的工业基础设施、经济和社会基础设施，

5、关键性的项目投入物如劳动力和燃料动力的来源情况）⑤战略问题（有关将来可能的发展、供应和销售政策的公司战略）⑥土地费用。资源条件评估包括：①矿产资源要有国家矿产储备委员会批准的关于该资源储量、品位、开采价值以及运输条件的报告②分析和评价项目所需资源的种类、性质③分析和评价项目所需资源的供应数量、质量、服务年限、开采方式和供应方式、成本高低及运输难易等④分析和评价技术进步对资源优势利用的影响⑤分析和评价稀缺资源的供需情况，注意开发新资源的前景和寻找替代途径⑥对农产品资源要分析其质量、供应数量和来源，同时要注意观察农村经济的发展及世界农产品市场的变化。建设投资（占总投资70

6、%-80%）流动资产投资20%-30%无形资产投资开办费（递延资产投资）建设期借款利息项目总投资：项目从前期准备工作开始到项目全部完成为止所发生的全部投资费用。反映的是建设期末的投资总额。固定资产投资的鉴定与分析：①鉴定投资估算的内容是否完整②分析各项支出估算的依据和方法是否符合规定要求③对投资水平和结构是否合理进行分析评估④对预备费用的鉴定分析。经营成本：总成本费用扣除折旧费、摊销费和利息支出后的成本费用。财务评价的目标1）盈利能力目标：盈利能力是反映项目财务效益的主要标志，应考察拟建项目建成投产后是否有盈利，盈利能力有多大，盈利能力是否足以使项目可行。①静态目标：

7、利润总额、利润率②动态目标：财务净现值、内部收益率2）清偿能力目标：①财务清偿能力即项目收回全部投资的能力。②债务清偿能力：项目偿还建设投资借款和清偿债务的能力。提供贷款的金融机构不但应考察项目是否具有债务清偿能力，还应考察投资借款的偿还期限是否符合有关规定，项目是否具备所要求的清偿债务的能力3）财务外汇平衡目标：对于产品出口创汇等涉及外汇收支的项目，还应编制财务外汇平衡表，把项目的外汇平衡作为财务评价的一个目标。包括：①换汇成本：换取1个外汇所付出的人民币代价②节汇成本：节约1个外汇所付出的人民币代价几种主要的不确定因素：①投入物和产出物价格的变动