河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案.ppt

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1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式2014/4/29Tuesday1河南九九紫墅园前期策划2014年4月29日Tuesday九九紫墅园温泉小镇项目规划分析、建议及定位分析报告ANALYSISOFTHEPROPOSEDPROJECTPLANNINGANDPOSITIONINGANALYSIS选择一种生活方式选择一处住所是鹰城“5+2”居住生活模式的终级梦想这里2014/4/29Tuesday10九九紫墅园温泉小镇项目规划分析、建议及定位分析报告ANALYSISOFTHEPROPOSEDPROJECTPLANNING

2、ANDPOSITIONINGANALYSIS2014/4/29Tuesday10目录前言Part一、本物业市场专题研究篇Part二：本项目分析篇Part三：本项目开发战略与策略篇Part四：本项目定位可行性研究篇Part五：本项目产品体系建议篇Part六：本项目规划及产品设计建议篇Part七：本项目开发利润可行性研究篇九九紫墅园温泉小镇项目规划分析、建议及定位分析报告ANALYSISOFTHEPROPOSEDPROJECTPLANNINGANDPOSITIONINGANALYSIS前言别墅物业作为“成功、富有”的象征，代表了生活

3、的“最高境界”。目前，平顶山的国民收入已达到中等富裕水平，城市高薪阶层、公职阶级的队伍形成并壮大，更使城市居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么平顶山楼市将于近年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。继多层、小高层、高层产品之后，接近自然风景区的郊外将成为富足阶层寻求“第二居所”关注的热点和方向，所以自然山水别墅将成为今后几年楼市关注的热点。2014/4/29Tuesday10九九紫墅园温泉小镇项目规划分析、建议及定位分析报告

4、ANALYSISOFTHEPROPOSEDPROJECTPLANNINGANDPOSITIONINGANALYSIS2014/4/29Tuesday10对于河南省内的开发商来说，真正山水别墅开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！如何给该产品作准确的市场定位？项目应该怎么规划？做什么样的产品在市场上才会受欢迎？它的主要客户群体特征又是谁？……，这些都是本策划案所主要阐述的内容。九九紫墅园温泉小镇项目规划分析、建议及定位分析报告ANALYSIS

5、OFTHEPROPOSEDPROJECTPLANNINGANDPOSITIONINGANALYSIS2014/4/29Tuesday10Part一、本物业市场专题研究篇九九紫墅园温泉小镇项目规划分析、建议及定位分析报告ANALYSISOFTHEPROPOSEDPROJECTPLANNINGANDPOSITIONINGANALYSIS本物业市场专题研究篇一、平顶山市宏观市场分析二、平顶山市2006年-2010年地产市场三、2011年市场现状研究四、国内旅游行业发展态势五、旅游地产的发展前景六、本区域旅游地产市场发展及个案分析七、问

6、卷统计结果及分析八、总结评析2014/4/29Tuesday10九九紫墅园温泉小镇项目规划分析、建议及定位分析报告ANALYSISOFTHEPROPOSEDPROJECTPLANNINGANDPOSITIONINGANALYSIS在平顶山开创一种崭新的生活模式；项目发展目标协助开发商大胆开拓更高层次的旅游地产运营之道。项目发展目标2014/4/29Tuesday10九九紫墅园温泉小镇项目规划分析、建议及定位分析报告ANALYSISOFTHEPROPOSEDPROJECTPLANNINGANDPOSITIONINGANALYSIS

7、项目研究背景为了确定本项目的市场定位，我司对本项目进行了前期的市场调研。根据该项目调研的性质，我们采用实地考察、调察问卷访谈与相关人员访谈相结合的方式，依托平顶山市房地产市场和鲁山下汤区域休闲旅游地产市场相关的背景信息实施调查过程并形成结论，以期达到以下目标：1、了解平顶山市尤其是鲁山下汤区域旅游地产市场的整体状况及变动趋势；2、了解全国性旅游地产市场以及旅游地产别墅市场产品设计的发展趋抛；3、了解平顶山区域地产市场的发展现状及相关客户群体构成情况；4、掌握本项目所处地块的基本特征；5、掌握本项目周边房地产市场的走趋及相关竞争项

8、目的基本特征；6、明确本项目与周边主要竞争项目以及其它区域的优势、劣势所在；7、明确本项目构建优势的市场机会和机遇；8、提出本项目在前期运作中的若干思路与建议。2014/4/29Tuesday10九九紫墅园温泉小镇项目规划分析、建议及定位分析报告ANALYSIS