项目开发方案报告编写要点.doc

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1、项目开发方案编写要点目的：在获取土地后，应在《投资报告》的基础上，结合实际情况，与时俱进地对项目开发方案进行休正，形成《项目开发方案报告》，作为《开发令》的决策依据。内容：究项目开发方案主要从三个方面来进行开发规划的阐述，产品及组合建议，项目分期及进度计划，现金流量表及资金计划。一、产品及组合建议：1、项目总占地面积m2、总户数、规划人口。其中规划住宅栋、层数、层高；商业栋、层数、层高，业态分别为；沿街商铺栋、层数、层高；社区配套（如学校、会所等），地下车库个。2、经济技术指标项目名称有无规划要点项目规划总用地ha容积率居住区用地ha建筑

2、密度总建筑面积M²绿地率%住宅总建筑面积M²住宅总户数户公共服务设施总面积M²汽车位总数个住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅（1～3层）多层住宅（4～6层）小高层住宅（7～11.5层）中高层住宅（12～18层）高层住宅（19层～100m）超高层住宅（>100m）公共服务设施内容类型建筑面积(M²)用地面积(M²)3/3商业会所学校幼儿园市政公用其他汽车停车内容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交楼标准内容装修标准占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装

3、修二、项目分期及进度计划1、分期计划分期产品类型建筑面积可售面积一期产品类型一　　产品类型二　　二期产品类型一　　产品类型二　　…　　　2、进度计划序号作业事项完成时间1土地证2建设用地规划许可证3/33建设工程规划许可证4施工许可证5销售许可证6开工7开盘8封顶9竣工10入伙三、现金流量分析和资金计划对项目的费用支出（开发成本、期间费用）及项目收入（销售、租金）分项分期进行测算汇总，并按现金流量的预测做好资金的组织计划（自有资金、融资计划），原则上要做到财务现金流平衡。（参见《投入-产出综合测算》）3/3