西兴北单元控规规划文本(送审稿).doc

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1、杭州市规划管理单元－西兴北单元（BJ11）控制性详细规划文本目录第一章总则1第二章用地布局规划3第三章土地使用性质分类及控制5第四章土地使用强度控制7第五章道路交通设施控制13第六章绿地控制13第七章城市设计导则14第八章市政工程规划15附录一：名词解释16第一章总则第一条为了使西兴北单元（BJ11）的各项建设与城市发展相一致，使区域内土地功能开发与城市市政基础设施、交通设施建设相协调，增强土地开发潜力，合理利用土地，创造良好的城市环境，控制和引导区域内的各项建设，特制定本控制性详细规划。第二条本规划编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2007年1

2、0月28日2、《浙江省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》1992年1月18日3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）,1991年3月1日4、《城市规划编制办法》建设部，2005年12月31日5、《城市规划编制办法实施细则》，建设部，1995年6月8日6、《杭州市城市规划管理条例》，1992年7月7、《杭州市城市规划建筑管理技术规定(试行)》杭州市人民政府办公厅,2008年6月8、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93），2002年4月1日9、《城市道路规划设计规范》（GBJ50220－95），1995年9月1日10、

3、《城市给水工程规划规范》（GB50282－98），1999年2月1日11、《城市排水工程规划规范》（GB50318－2000），2001年6月1日12、《城市电力规划规范》（GB50293－1999），1999年10月1日13、《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》14、《滨江分区规划（最终稿）》2004年3月15、《区东部区块控制性详细规划（报批稿）》2003年12月16、《市经济适用房西兴镇北区块控制性详细规划》2001年12月17、《滨江区中小学布点规划》2002年11月18、《区月明路以南局部地块控制性详细规划调整》2005年12月19

4、、《杭州市环境卫生专业规划修编》2008年6月第一条本文本适用于杭州市西兴北单元，即东起风情大道，西至江陵路，南起滨兴路，北至江南大道，规划总用地面积350.26万平方米范围内各地块的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。第二条规划文本与规划图则同时使用，二者不可分割。第三条本规划以土地使用的性质及其相应的指标进行管理与控制。并与国家和本省、市的其他法规，如土地、环保、消防、交通、卫生、绿化、电力等相关条例规定一起，实施多因素控制。第四条本文本划线部分为强制性条文，必须严格执行。第五条本规划的现状时间界定为2007年8月。任何

5、用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合规划的规定，也无须做出更正，直至用途有所改变或建筑重建为止。如果更改用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行任何其它的开发重建，则新的用途和开发重建，必须是规划所准许的。第六条本规划由杭州市规划局负责解释。第二章用地布局规划第一节规划结构与规模第一条功能定位通过对用地结构的明确定位、功能区块的合理划分、路网系统的完善，逐步将北部区块建设成交通便利、环境优美的科技研发基地；把南部区块建设为交通便利、设施完善、功能齐全的滨江区东部生活区。南北两区块的产业与居住功能相互依托，科研、居住协调发展。第二条用地发展规模规划区总

6、用地350.26公顷，其中，城市建设用地339.91公顷，水域10.35公顷。城市建设用地中，居住用地为126.80公顷，公建用地为25.52公顷，其中地铁站点上盖混合开发用地为5.35公顷，研发用地为84.71公顷，市政用地约为3.19公顷，道路广场用地75.41公顷(不含结合在地铁站点混合开发用地内的社会停车场库)，绿化用地24.28公顷。第三条人口发展规模规划区范围内总户数约为17688户，总人口约为53064人。第四条规划结构整个规划范围形成“一心、两区、四轴”的规划结构。“一心”：指滨和路北侧的公建集中区域，结合轨道交通站点形成整个单元的公共

7、服务中心。“两区”：指由月明路为界，北侧的科技研发片区和南侧的居住片区，南北两区块的产业与居住功能相互依托，协调发展。“四轴”：指沿月明路的功能发展轴、沿建设河的景观发展轴和沿西兴路、江陵路的交通发展轴。第二节居住及配套设施用地规划第五条规划单元内布置总居住用地126.80万平方米，占规划建设用地的37.30%。住宅建设以小高层及高层的组合布置为主。第六条本次规划涉及的主要配套公共服务设施包括幼托、小学、中学、九年制学校、农贸市场、垃圾中转站、公厕、社区居委会、物业管理、小型商业设施等。第一条西兴北单元内共配置36班中学1所，36班小学2所，12班幼儿

8、园3所，15班幼儿园1所，教育设施总用地面积10.80万平方米，建筑面积70365平方米。表2