飞达，小户型项目市场分析报告.doc

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1、飞大·小户型项目市场分析报告呈送：飞大集团飞大·小户型项目市场分析报告——建立成都西北第一个时尚青年特区成都全程机构全程智业市场咨询顾问有限公司前言成都全程机构全程智业市场咨询顾问有限公司25第页飞大·小户型项目市场分析报告随着西部大开发，中西部大城市新型人才的集中和流动，对住宅需求形成一个崭新的形式，其中小户型在住宅浪潮中扮演着特别重要的角色。成都这个流动人口急剧增加的大城市，小户型的供应量远远满足不了需求，因而，绝大多数项目中的小户型一直处于热销状态，销售速度远大于大户型，2003、2004多个小户型

2、楼盘开发的成功，验证了这个市场的发展。专业人士预言：“小户型在未来几年，仍将是成都房地产市场极具生命力的产品”。2004年，房地产消费全面复苏，小户型也进入了快速发展时期，但所有开发商都紧紧盯着这个时机与蛋糕，据了解成都2004年有10多个小户型新项目推出，这还不包括仍在销售的原有项目，小户型的竞争已经进入了白热化的局面。对于消费者而言，从最初的安置型、凑合型，到今天人们追求品质、时尚、高雅、超越完美的个性化享受，加上消费者对置业知识的提高，越来越理性的投资让开发商既面临机遇，又面临挑战。特别是在小户型的

3、地段、环境、价格、户型、配套等逐渐完善和明了的情况下，小户型市场争夺战拉开了序幕，要取得销售的胜利，除了小户型自身产品的竞争，那就是产品品牌形象的竞争了，也就是看谁能更了解消费者，谁与消费者的消费心理产生共鸣，谁就能赢得胜利。准确知道我们所处的位置，准确分析我们的产品，准确找出我们的目标客户群，准确了解目标客户群的心态，准确地向目标客户群用他们的方式传递他们需求的信息，这就是我们现在所要做的事情。成都全程机构全程智业市场咨询顾问有限公司25第页飞大·小户型项目市场分析报告引：近年来，成都小户型市场一直热浪

4、袭人，供需两旺。几年时间，成都小户型总量已达到300万平方米。小户型市场的总体概况一、小户型的概念对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的界定。不同的国家、不同的城市，由于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。业内认定的一种说法是从面积上来界定。一般一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。成都市的小户型特指：60平方米以下，具有时尚外衣，品质比较高，大环境比较好的住宅项目。按照这个定义，成都市散发在一些住宅小区面积60平方米以下或六、七

5、十年代60平方米以下的住宅也不属于小户型范畴。二、产品基本类型基本居住型小户型的特点：居室数目、功能、设备模糊，如居室数量不明确，没有独立的餐厅、厨房、书房，几个功能完全融合在一个狭小的房子中，因而也无法使用厨房的烹调功能；周边有较完善的生活配套设施，弥补这种类型物业中不能完全实现的功能。居家型小户型的特点：面积空间在基本居住型小户型上适当放大，而且居室数目仍有两居、三居，各种功能区分明确，达到“麻雀虽小，五脏俱全”的效果。办公型小户型的特点：空间使用上更倾向于“商”，而不是“住”，室内大多是非承重墙，可

6、以根据办公或经营的需求，重新分割整合，较好的利用了空间资源；业主更多的是以投资者为主，但整个项目容易出现商住混杂，安全及隐患严重。投资型小户型的特点：几乎所有的小户型都提到其投资性，而资料也反映出小户型70%成都全程机构全程智业市场咨询顾问有限公司25第页飞大·小户型项目市场分析报告的买家都是买来投资的。投资型小户型产品与其它几种没有明显区别，但在区位上主要集中在高校附近，CBD周边，重要看重的是租赁时常和升值前景。三、小户型的演变第一代小户型：传统小户型时代，4、5年前小户型由于是从国外引入的新型住宅产

7、品，传统意义上照搬国外的一两种概念，并满足具体小户型基础定义上的产品，具体体现在SOHO此种产品上。当时北京“SOHO现代城”建筑面积在150~300平方米以“在家办公”概念面世，在三个月销售一空后，它以居家生活概念联系在了一起。成都第一代小户型以1999年的“成都SOHO”为标志。第二代小户型：经济实惠小户型时代，由于市场的火暴，导致小户型供应市场出现一定程度的竞争，开发商开始关注客户群体的消费心理特征，继而发现在购房人群中有部分是普通百姓，其原因是经济实力有限，将目标选定为经济实惠（总价低，交通便利）

8、的小户型。于是开发商开始在原有小户型物业的基础上，提出了对市场惊醒一定程度细分概念。第三代小户型：多元化整合小户型时代，步入2004年，由于市场进一步细分，市场竞争日趋激烈，以及新消费群体的发现，迫切需要对各地小户性的发展状态进行资源整合，找到并创新吸引不同类型消费者的小户性产品，故而拉开了第三代小户性产品时代的序幕，也标志着小户型产品正逐渐接近成熟完善形态。多元化产品的问世：伪SOHO、SOLO（超小）、高校小户型新生代等全