地产薪酬完全攻略.doc

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1、地产薪酬完全攻略报告内容：　　近几年地产行业的兴起使人们几乎认为这是一个神化性的行业，很多的不可能在这个行业发展的进程中上演。高利润然而低风险：只要开地就能赚钱。地产行业的吸引力日渐增大，专业人才纷纷涌入，通用人才趋之若鹜，地产行业仿佛一个巨大的漩涡，将各种人才一并归于囊中。然而究竟是什么使地产有如此大的魅力呢，是更加宽广的事业发展平台，还是在过程中对自身的磨炼，还是其他原因？缘何高薪4/4　　不可否认，地产的薪酬随着行业的迅猛发展而迅速攀升，高福利、高薪酬成为大家眼中的馅饼不断散发出诱人的香气。受到网络泡沫的严

2、重提示，在选择这个炙手山芋之前，很多人习惯于尝试分析它高薪的真正原因：原因一：水涨船高推动高薪　　底气足、实力雄厚很多时候会出现在对地产老板的评价中。事实也是如此，巨额资金的涨控与流转全凭开发商一句话。行业的高利润也使得他们确实有能力开这个口，“摆这个谱”。跟着这样财大气粗的老板必然会得到更加优厚的待遇，这便是行业的水涨为员工的薪酬推波助澜的效果。原因二：为民企老板卖命，他好我也好　　中国早期的民营企业模式就是员工跟着老板一起挣钱，老板挣大头员工挣小头。只有大家共同努力把企业做大做强，每个人才能得到更多回报，这就

3、是传统的民营企业的企业文化。在地产行业中太多的大生命与小生命，其中做得好的民企要占到8成，势必民企的文化会影响地产行业的文化，民企老板愿意用高薪犒劳戎马之臣的管理风格也便流传下来。原因三：跳槽意味着身价倍增　　如果说地产行业是漩涡，那也是熔炉。多少精英在地产圈子里炼得炉火纯青。他们摸准了地产行业的脉，也摸准了地产老板的脉。人才的高流动使行业迅速发展，同时也催生了人力资源咨询服务机构的发展，这些现象使老板进入了思维定势，凡是精英人才就会流动，凡是流动中的就必定是人才，如果是人才又不流动那我们也要把他们“挖”动。于是

4、老板们毫无顾及的用高薪接纳地产圈的飘一族。随着行业的逐渐成熟，这种现象似乎有了好转，我们感到人才流动逐渐放慢了脚步，很多企业家开始冷眼旁观，在接纳员工时也日渐挑剔起来。可以说行业的成熟会使企业家成熟，也会使我们的精英人才更加成熟，也许在不久的将来在地产界跳槽不一定会使身价提升，一切都很难说，地产毕竟是个神化行业，一切不可能皆可能上演。误解中的泡沫4/4　　我们经过连续三年对地产及其相关行业的薪酬调研与追踪发现，就如很多人说地产行业存在泡沫一样，人们对于地产的薪酬也存在一定的误解：地产薪酬永远是芝麻开花节节高　　地

5、产人薪酬真的是年年攀升一年比一年高么？调查证明，每年都在有新的开发商、新的楼盘涌现，竞争日趋激烈。任何行业都一样，面对剧烈竞争时任何企业都不可能永远立于不败之地，势必要选择多种方式提高自身竞争力，宣传推广的投入，人才吸引，在市场调研和策划上更用心思等等，这些姑且不谈，光是地价的上涨就无形中加大了开发商的成本。成本增大，利润必然减少，那人工成本就不能保证年年攀升。何况地产最大的软肋就是资金周转时期长，在只投入无收入的时期，何来资金支持员工高薪？　　这些都是我们在思考中的困惑，房价是在涨，但地价也在涨，薪酬可以长，但

6、涨幅程度很有限。高不可攀的神秘面纱　　传闻地产行业员工薪酬颇高，经过我们的调研发现：　　高确实高，是和自家兄弟比，是和自己以前比；　　高确实高，是某些岗位高，某些专业高。　　但是不是真的高不可攀呢，不是。地产与建筑、物业等有血缘关系的兄弟行业比确实比较高，但是如果和IT、高科、医药等行业比，确属平平。同时，地产行业中确实存在一些“金领职位”，抛开副总级以上职位不谈，像销售策划、设计等热门职位薪酬是有时是能够使我们瞠目。任何行业都会为稀缺的中坚力量给与高薪，为了留人也为了激励，这些都是可以理解的。然而地产薪酬还存在

7、不稳定性，项目的建设时期长，尚不能保证这些职位人员的去留就更别提保证持续高薪了。零距离感受地产薪酬4/4　　经过三年的持续研究，我们力求揭开地产薪酬的面纱，探究它在薪酬上的一些特点与规律，在此也是对调研结果的不完整披露。数据来源：北京东方慧博管理咨询公司《北京市地产行业薪酬调研报告》本次调研样本均来源于北京市房地产一级开发企业，数据由企业人力资源部门提供。归纳地产行业40多个岗位，我们将职位进行专业分类，分为工程类、经营类与职能类。工程类职位　　工程类职位主要包括工程副总、总工程师、设计人员、建筑师及专业工程师等

8、，这类职位主要负责与建设方、设计方、政府职能部门的沟通与协作以及工程质量与进度的把关。可以说肩负重任，是企业中最核心的业务部门。由于职位的差异使得同是工程类岗位薪酬差距很大。专业工程师一般年度总收入在5万—13万范围内，其中机电工程师薪酬较高，相对而言土建工程师的薪酬整体偏低，国有企业及项目公司的职位薪酬偏低。项目经理、建筑师、设计经理等属于工程类中的中高端职位，市场上比