项目报规方案设计说明.doc

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1、新益州新城（富士康生活配套区）公建配套项目报规方案设计说明第一章规划设计一、工程概况1．项目概况本工程为新益州新城（富士康生活配套区）公建配套项目，建设地点位于成都市郫县同华大道附近，规划总建筑面积约190000平方米。计入容积率面积为110000平方米2．基地现状基地整体地形较为平坦，交通便利，开发条件较好。二、设计依据项目建设工程设计合同《成都市规划管理技术规定》（2008）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《住宅设计规范》（GB50096-1999）《中小学建筑设计规范》（

2、GBJ99-86）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）《汽车库建筑设计规范》（JGJ-100-98）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《城市道路和建筑物无障碍规范》（JBJ50-2001）《商店建筑设计规范》（JGJ48－88）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）建设单位提供的建筑设计任务书及用地红线

3、图相关的国家及地方颁发的现行设计规程、规范、标准、规定。三、规划理念本项目综合布局，强调自身景观的营造，提升配套档次。主题更加纯粹，更加强调中心庭院景观和创造大型的社区活动空间。基地周边均采用围合布置，使大部分用户能欣赏到庭院内部景致，拥有良好的视觉享受。这样也保证了项目的高容积率与低密度，高绿化率的特点，而且能获得良好的通风和采光。1.体现人文关怀：通过机动车从入口处直接到达地下室，园区区内全部为人行道路，小区道路只在紧急时供消防车使用，从而真正做到人车分流。3.生态社区：园区内部环境以植被及

4、大面积生态水景为主，力图营造“都市森林湖景”的感觉。4.可持续发展：在各种用水、用电设备的选取中也充分考虑节能、环保、可持续发展的要求。四、功能结构业态丰富，不仅能完全满足本小区的日常的各种需求，还能完善整个区域的生活配套及提高整个区域的生活品质。五、交通组织1．车行系统园区内4米路幅的环路平时为人行步道，在紧急时可作为消防车通道，地下机动车库出入口分别位于车行主次入口附近，最大程度实现人车分流。2．人行交通通过区分人行与车行入口以及将小区内环路基本设置，园区内部完全实现了人车分流，人行交通主要

5、通过人行主入口进入。园区环形道路为硬质铺装的景观路面，平时仅供人行，发生火灾时可作为消防通道使用，环路内的各个景观结点之间设置了景观漫步道，供业主休憩之用。3．机动车停放由于本小区停车数量较大，因此考虑将大部分机动车停车设置于地下车库。4．非机动车停放小区内非机动车大部设在地下室，避免机动车的杂乱停放对园区区景观的影响。地上一层局部地方设置架空层也可作为临时停车位。非机动车库主要设置在主楼的地下室内。六、绿化景观1．环境设计理念总体概念：在充分理利用空间的基础上，努力营造适合人居、讲求生活品质、

6、充满自然生趣的高档景观住区。可编辑word文档整体统一：整个景观与建筑充分融合，大量的绿化及水景覆盖整个社区，形成一个绿色的基座，营造富有生态型的居住空间。区域分类：景观根据空间的大小、人的活动性、内容整体互补及综合布局等考虑分成不同的区域。每个区域具有不同的特色。细节独特：本项目意在营造舒适和谐且具有独特韵味的人居环境，景观设计中充分采用时尚现代的设计元素及手法。1．景观系统整个园区的景观系统的骨架是围绕五大中心庭院来组织六条垂直相交的景观轴：三条东西向贯穿小区的景观轴以及三条南北向的景观轴。

7、自然坡地景观和宅前的硬质景观则围绕中心庭院展开。2．景观节点入口大门景观：人行主入口的入口设有大面积的立体水景、现代感的雕塑大门、绿树如茵的景观大道。景观设计富有层次感和序列感。湖面景观：中央公园近10亩的生态湖面结合湖边的亲水平台，休憩小亭，及衍生的缓缓溪流，景观设计大气且细腻感。第二章建筑设计一、公共设施1．沿街商业：沿街商业设置于居住区服务中心底层。其功能主要为小商铺、超市、洗衣店、美容店、面包房、茶室等。2．健身馆和卫生服务中心：满足周边人群对于健康的需求。看病就医不用再长途跋涉。3．办

8、公及商务酒店:综合楼的塔楼。4．物业管理和监控用房：楼底层面向园区内部的U形凹槽部分设置物业管理和监控用房。5．设备供应设施：水泵房和变配电所设置在小区地下室，根据分期要求分设若干区域，其他设备供应设施如垃圾转运站、天然气调压站等都临近主干路隐蔽布置。三、地下室地下室为整体一层局部二层夹层，设置机动车库，自行车库，设备用房和部分库房，库房作为附加值可赠送给办公业主。根据当地人防部门要求，地下一层结合平时自行车库局部设置战时六级人员掩蔽所，在初步设计阶段深化。四、建筑形态与立面住宅立面采用新都市主