浙江某商住楼建筑方案说明.doc

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1、第一章规划及建筑设计说明_、概述邮电南路改造工程AI地块位于浙江省瑞安市老城区邮电路保护性规划区的南端，这里曾是老城繁荣的商业街区之一，巷道相通，肌理清晰，具有较高的艺术价值和历史价值，充分体现了瑞安深厚的文化底蕴。由于建筑以一~三层为主，设施简陋，建筑质量和基础设施配置相对较差，随着社会发展，已经不能满足市民日益增长的物质和文化需求，工作和牛活环境急待改善，拆迁改造势在必行。邮电南路改造工程Al地块总用地面积11547平方米。地块南为沿江东路，北为小东门路，西临老城区改造规划的邮电路，东面与等待改造的老城区紧邻，亨有得天独厚的自然、历史、文化环境，

2、地理位置十分优越。二、设计依据、原则与目标（-）设计依据1、“邮电南路改造工程A1地块”设计任务书2、《民用建筑设计通则》GB50352—20053、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）4、《住宅建筑规范》GB50368—20055、《商店建筑设计规范》JGJ48-886、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-987、《建筑设计防火规范》GB50016-20068、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9710、瑞安山规划局提供的邮电南路改造丁「程A

3、1地块用地红线图及现状图11、国家及地方现行的有关设计规范、规定（-）设计原则1、融合一遵循建设与历史文脉融合的原则，讲求文化、历史与居住、商业的融合，人与环境的融合、建筑与整体布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合,建筑与绿化环境的融合。2、人本——充分考虑老城区人的牛活方式，形成一种自然和谐、居住舒适、购物便捷的牛活环境。3、经济——作为老城区的改造，地上地下空间的合理利用以及与城市道路、市政设施的良好衔接是体现经济价值的重要因素。4、科技——强调高科技在建设、管理和牛活屮的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。5、安

4、一人车适度分流，既消除人车混行的不安全因素，乂避免由此造成的时段性消极空问和交叉干扰，加强物业管理确保居住的安全性。（三）设计目标1、充分协调文化历史、环境、经济、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的塑造、建筑风格的形成、内在居住功能等方面因素，使之在规划、建筑造型、功能上趋于完美。2、注重人与人的关系，营造良好的邻里环境，创造安全、方便、合适的居住牛活环境。3、坚持可持续发展思想和牛态思想，使之真止落到实处，构筑良好而独特的牛活环境。三、总平面布置本设计顺应原有的城镇街道肌理，在地块内部东西向形成三条主要的街巷空间,并通

5、过中心步行广场、南北向步行过道以及周边道路加以联系。共由7个单体建筑组成。1、功能分区：本设计在总体规划布局的前提下，为充分利用沿街商业价值，将商业裙房沿规划道路及引入的步行街两侧布置。商业街和住宅建筑通过步行广场和步行通道联成一个整体，充分体现老城区街道机理及商业文化特征，各栋住宅建筑形成相对独立的管理区，确保了居住的安全性。2、交通流线基地内商业和住宅均为开放式布局，交通便利，地下车库出入口位于基地东侧,在小东门路丄设置一个进出口，本地块地下车库与邮电南路改造工程A2地块地下车库设置连通口，两个地块各自设置•一个出入口，管理丄地下车库采用一•体化

6、、社会化管理，方便车流快捷进出，尽量减少出入口数量，利于物业管理及小区安全。3、绿化环境由于本工程的用地相对紧张，主要在沿街道路、步行街等处设置乔木，在内部步行广场以及低层建筑屋面布置草地、灌木，通过连续间断的变化构成街巷景观，使各类设施各个区域有机地结合，同吋铺以具有特色主题的街道铺地，使各区域景观赋予变化，在街道的结合处配置观赏性雕塑、盆景、图案铺地等特征性景观，以作为人们步行的心理标志。邮电南路改造工程A1地块的主要居住对象是动迁居民,因此设计屮坚持体现以人为木的原则。在商业群房的设计屮，结合市场的需要，沿街主要布置店铺。在住宅设计中，考虑动迁

7、居民的要求，住宅都以屮、大户型为主。户型根据地形、朝向设计多种多样，以满足不同家庭结构的及不同安置对象的需要，并可达到公私分离、食寝分离、居寝分离、洁污分离的要求。每套住宅布局良好、视野开阔，且根据面积大小设置相当的储藏空间。主要房间均能满足采光日照、有效通风和隔声的要求。厨房设计采用标准化与烟气集屮排放系统，设置油烟道。卫牛间采用整体标准化设计,体，充分体现老城区街道机理及商业文化特征，各栋住宅建筑形成相对独立的管理区，确保了居住的安全性。2、交通流线基地内商业和住宅均为开放式布局，交通便利，地下车库出入口位于基地东侧,在小东门路丄设置一个进出口，

8、本地块地下车库与邮电南路改造工程A2地块地下车库设置连通口，两个地块各自设置•一个出入口，管理丄地下车库采用