某商住楼建筑方案设计说明.doc

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1、XX•XX•商住楼建筑方案设计说明设计院有限公司2013年11月说明目录第一章设计总说明第二章建筑设计说明第三章结构设计说明第四章给排水方案设计说明第五章暖通方案设计说明第六章电气方案设计说明第七章消防设计第八章环保专篇第九章绿化专篇第十章节能设计第十一章卫生与安全第十二章人防工程第十三章造价估算第一章设计总说明一、工程设计的主要依据1、业主的委托设计任务书2、业主提供的地形图及电子文件3、国家建筑及规划相关规范、规定4、XX市建筑及规划相关规范、规定二、工程概况该项目为：本工程位于XX市XX县。该小区主要功能为XX县高品质居住小区。三、工

2、程建筑的规模和设计范围该项目规划总用地面积81133.45平方米，总建筑面积.38平方米，总计容建筑面积平方米(其中住宅面积.13平方米，地上商业面积11980.43平方米，配套服务设施面积1673.44平方米）。设备用房及地下车库面积56767.54平方米。机动车停车位1480个，其中地下1365个，地上135个，设计总户数2295户。四、指导思想和设计原则1）XX市规划管理条例2）遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。3）满足规划、消防的要求，解决好各种不同人流、车流和物流。4）做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用。5）设

3、计理念因地制宜，追求适应周边环境资源状况，满足人们各种需求的规划结构。技术经济指标表序号计量单位数量备注1规划总用地面积㎡81133.45约121亩2总建筑面积㎡.38其中地上㎡.84地下㎡56767.543居住户数户2295其中高层户2091洋房户2044居住人数人7344按每户3.2人计5总占地面积㎡20792.856总计容建筑面积㎡.00规划要求：㎡其中1、高层住宅建筑面积㎡.292、花园洋房建筑面积㎡25804.843、商业建筑面积㎡11980.434、配套用房建筑面积㎡58440.98其中1）、物业管理用房㎡1200.00总建筑面

4、积的3/10002）、社区组织工作用房㎡345.00按100户15㎡要求设置3）、公厕㎡56.344）、消防控制室㎡72.105）、地下车库及设备用房㎡56767.54不计入容积率7停车位个1480地上个115地下个13658容积率3.50规划要求：3.59建筑密度25.63%10绿地率32.20%规划要求：30%11建筑高度米99建筑明细表栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数户数标准层建筑面积（㎡）计容标准层建筑面积（㎡）总建筑面积（㎡）A1、A2、A3、A4#楼B户型1层住宅315650.64592.3720784.272层住宅315

5、564.71564.713-30层住宅84286646.33646.3331层住宅316630.06630.0632层住宅315526.00526.0033层住宅311261.66261.66屋顶层楼梯间、电梯机房3154.0654.06小计9933190A5#楼A户型负2层住宅312306.08306.0823439.57负1层住宅312301.57301.571层住宅314699.89610.212层住宅315614.35614.353-29层住宅81276721.41721.4130层住宅316677.94677.9431层住宅316

6、635.48635.4832层住宅314450.10450.1033层住宅31231.71231.71屋顶层楼梯间、电梯机房3144.4144.41小计9933191A6#楼A户型负1层住宅312306.68306.6823157.501层住宅315718.79505.112层住宅315614.35614.353-29层住宅81276721.41721.4130层住宅316677.94677.9431层住宅316635.48635.4832层住宅314450.10450.1033层住宅31231.71231.71屋顶层楼梯间、电梯机房314

7、4.4144.41小计9933190A7、A8、A9#楼A户型1层住宅315723.49633.8122855.522层住宅315614.35614.353-29层住宅81276721.41721.4130层住宅316677.94677.9431层住宅316635.48635.4832层住宅314450.10450.1033层住宅31231.71231.71屋顶层楼梯间、电梯机房3144.4144.41小计9933188A10#楼A户型负2层住宅312278.45278.4523384.30负1层住宅312278.45278.451层住宅3

8、14695.37605.692层住宅315614.35614.353-29层住宅81276721.41721.4130层住宅316677.94677.9431层住宅316635.