合肥万科金色名郡5期商业项目策划报告(明亮博远)2011-148页.pdf

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1、www.fdc01.com房市金碟合肥万科金色名郡5期商业项目策划报告1www.fdc01.com房市金碟序言：本项目是万科地产在合肥二环内的一个综合性项目，涵盖住宅、商业、商务、公寓等物业，位于合肥望江路与石台路交汇处，具备优越的地理位置，优质的先天优势，本次报告要解决的核心问题是商业组团部分，主要集中在以下方面�商业物业整体定位……�集中商业、办公写字楼、公寓式酒店的各自定位及相互促动关系……�各物业产品的优化建议及价值提升策略……�各物业营销推广策略……�商业物业的招商策略……本报告将在以下篇幅重点阐述以上问题的解决之道！2www.fdc01.com房市金碟报告目录第一章、项目概况第二

2、章、社会经济发展状况对项目的影响一、城市区位与发展规划1、城市区位与定位2、城市交通与规划3、发展方向与功能布局二、宏观经济发展状况1、蜀山区2010年GDP及常驻人口2、周边同类项目销售情况分析第三章、周边商业市场关键要素分析一、周边商圈分析及区域竞争性商业项目分析二、投资者行为分析3房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房市金碟第四章、项目SWOT分析第五章、项目定位第八章、营销推广一、定位原则一、营销策略二、总体定位二、推广策略三、分项定位附件、合作模式及收费标准第六章、业态分布一、总体功能布局二、项目功能布局图第七章、招商策略和租金设置一、租金标准设定二、经营

3、模式及租赁年限三、租金递增率及免租期4房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房市金碟第一章、项目概况5房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房市金碟本项目商业物业的战略思考速度目标快速入市，11年秋季亮相，年底第一次开盘目标：1、利用万科地产全国品品牌目标牌知名度，快速销售，实现资金流迅速回笼。依托项目开发企项目开发价格目标业的万科品牌，2、通过产品价值主张，打造项目高端物目标体系合理的利润空间达到社会效益最大化业形象，作为市场统领着角色3、合理的利润空间战略目标形成项目社会、经济效益双丰收6房地产智库www.fdc01.comwww.fdc0

4、1.com房市金碟如何实现这一战略目标解决问题项目整体价值梳理核心问题公寓与写字楼如何做各物业产品如何做到风险最小化顺利达到畅销裙楼底商如何做市场依据是什么7房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房市金碟区位分析万科金色名郡位于合肥市蜀山区望江西路205号省旅游学校西边（原皖安厂），地处合肥市蜀山区黄-潜-望-合板块聚合地，南瞰政务文化新区，www.fdc01.com房市金碟西临高新技术开发区，北望三里庵、三孝口两大商圈，是合肥整个西南片本案区的门户，交通四通八达，快速融入五里墩立交桥、金寨路高架桥、合作化路、望江路、黄山路等共同构筑的立体道路系统，周边商业配套日趋成

5、熟，营运中的国购广场，南七商业大厦等商业设施均环伺附近。8房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房市金碟地块形状位于合肥市西南部，原合肥皖安航空公司地块，其地块为T字形状，基地范围为东至三郢路规划中心，南至丁香花园，西至www.fdc01.com房市金碟皖安机械厂，北临望江路9房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房市金碟地块解析项目四周概况:本案周边分布有华金地1912西环中心润幸福里、印象西湖、安高城市天地、南七五金机械大市场绿地国际花都、华地学府名都、等高港汇广场印象西湖本案端住宅群，消费力大唐国际购物中心安高城市广场强，周边现已有大型超

6、市乐购、沃尔绿地国际花都玛、永辉超市、包括即将进驻的合百大，城市副中心框架已呈现。www.fdc01.com房市金碟10房地产智库www.fdc01.com房市金碟·最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：www.fdc01.com，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理

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