建设工程造价及其构成7.doc

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1、第七章建设工程造价及其构成教材变化：笫一节删掉部分内容。P328第8〜11条新力【］本章重点：1.不同阶段的造价文件2.建设丁程造价的构成3.建筑安装费用主要是费用构成本章熟悉：1.设备及工、器具购置费；2.工程建设其他费用的构成。3.预备费；建设期贷款利息。第一节概述一、基本概念（二）工程建设不同阶段的造价文件掌握工程建设的造价特点非常突出，随着工程项目进行阶段的不同，所出的造价是不同的,它不是一次性计价，而是多次计价。每一阶段的造价由谁来做、造价的详略、用途等都是不同的。第二节建设工程造价构成工程造价由四部分构成1•设备及工器具购苴费用虫一、建设工程造价掌握设备购苴费=设备原价+设备

2、运朶费工貝、器貝及生产家貝购苴费1＜直接费2•建筑安装工程费用4间接费利润：J税金「土地使用费3.工程建设其他费用-与项目建设有关的其他费用L与未来企业生产经营有关的其他费用4.预备费（基木预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产调节税。二、设备、工器具购置费熟悉（一）设备购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费设备原价：1.国产原价：⑴标准的：采用带有备件的出厂价；⑵非标准的：成木计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。2.进口原价：⑴三个价：上交货价（离岸价格）（FOB）；到岸价格（上交货价+运费+保险费）；抵岸价（到岸价格+关税）；⑵两个价：进口设备原价是

3、指抵岸价；我国进口设备采用最多的一种货价是-一-上交货价即离岸价（FOB）设备运杂费：1.构成：运费和装卸费、包装费、手续费和采购与仓库保管费四块组成。特別要提的是采购与仓库保管费中：包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、差旅交通费……2•计算：设备运杂费=设备原价X设备运杂费率（二）工具、器具及生产家具购置费1•必须购置的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、牛产家具……2.工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率三、工程建设其他费用熟悉构成：土地使用费、与建设项目有关的其他费用、与未來生产有关的其他费用三部分组成（一）土地使用费1•划拨一一土地征用及迁移补偿费2.出让——

4、土地使用权出让金（二）与建设项目有关的其他费用新加4项一共11项，建设单位管理费、研究试验费、勘察设计费、工程监理费、工程保险费、建设单位临时设施费、引进技术和设备进口项目的其他费用、环境彩响评价费、劳动安全卫牛•评价费、特姝设备安全监替检杳费、市政公用设施费。其中耍提醒的是:1・建设单位管理费：从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收全过程管理所需费用。开办费一一办公、生活家具、用具、交通工具等；经费--一工程招标费、质量监督检测费、工程咨询费等，不包括：设备、材料采购保管费。2.研究试验费：大前提是-一-必耍的、规定必须的费用。3.引进技术和设备的费用：派出、外來的差旅、生活费用等；

5、资料费等；检验及商检费。4.坏境影响评价费：可能产牛污染及重大彫响的评价。6.劳动安全卫生评价费：预测和分析存在的职业危险、危险因素的种类、危险危害程度。7.特殊设备安全监督检查费：锅炉、压力容器及管道、消防设备、燃气设备、电梯等。容易出现问题8.市政公用设施费：市政公用设施建设配套费用及绿化工程补偿费用。（三）与未来生产有关的其他费用1.联合试运转：亏损部分。包括：施工单位参加试运转人员的工资等。不包括：单台设备调试费和试车费。按需耍试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。2.生产准备费：生产人员培训费、提前进厂的人员的工资……3.办公和牛活家具购置费：新建、改建、扩建项目初期正常牛产

6、、使川和管理所必需购置的。四、预备费、利息、税熟悉（一）预备费：包括基本预备费、涨价预备费棊木预备费包插：过程中增加的工程费用、自然灾害造成的、对隐蔽工程的挖掘修复费用涨价预备费包括：人、材、机、设备的价差费、费用调整、利率、汇率调整等增加的费用。（二）建设期贷款利息包括：企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失、调整外汇手续费、金融机构手续费、其它财务费用。第三节建筑安装工程费用一、建筑安装工程费用的内容及构成（一）建筑安装工程费用内容：1.建筑工程费用：建筑、设备基础、采矿、石油、道路、桥梁、水坝等工程费用。2.安装工程费用：运输、医疗、实验等的设备安装费及材料费；单台调试

7、费和系统无负荷调试费。（二）建筑安装工程费构成一一直接费、间接费、利润、税金掌握二、直接费=直接工程费+措施费掌握（一）直接工程费-一-构成工程实体的费用。1.人工费=刀（工口消耗fiXQ工资单价）注意：生产工人的劳动保护费2.材料费=工（材料消耗量X材料基价）+检验试验费材料费山材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费构成。材料基价包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。注意：材料费、材料基价包括内容不同。3