第七章 建设工程造价及其构成.doc

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1、第七章建设工程造价及其构成 【字体：大中小】【打印】　08年07年06年单选题1设备购置费（国产计算方法）与生产经营有关费用联合试运转费单选题2建筑工程费材料费企业管理费单选题3材料基价企业管理费材料费多选题企业管理费施工机械使用费安装工程费用　　教材变化：部分简略；工程量清单计价部分改写。　　本章重点：　　1.不同阶段的造价文件　　2.建设工程造价的构成　　3.建筑安装费用主要是费用构成　　本章熟悉：　　1.设备及工器具购置费；　　2.工程建设其他费用的构成。　　3.预备费；建设期贷款利息。　　第一节　概述　　一、基本概念　　（一）建设工程造价及相关

2、概念熟悉——三个词　　1.建设项目总投资——是全部费用。包括固定资产和流动资金。　　2.建设工程造价——是总投资中的固定资产部分。整个建设过程的　　3.建筑安装工程造价——是建设工程造价的一部分。　　（二）工程建设不同阶段的造价文件掌握　　工程建设的造价特点非常突出，随着工程项目进行阶段的不同，所出的造价是不同的，它不是一次性计价，而是多次计价。每一阶段的造价由谁来做、造价的详略、用途等都是不同的。首先看P340的框图。哪个阶段对应哪种造价。一共是七个。　　1.投资估算：　　（1）阶段：项目建议书和可行性研究阶段　　（2）是决策、筹资和控制造价的主要依

3、据。　　2.设计概算：　　（1）阶段：初步设计阶段　　（2）谁做：设计单位　　（3）较投资估算准确性有所提高，受控制。　　修正概算：　　（1）阶段：技术设计阶段　　（2）谁做：设计单位　　（3）较设计概算造价准确，受控制。　　3.施工图预算造价：　　（1）较概算造价更为详尽和准确，受控制。　　4.合同价：　　（1）市场价格，承发包双方认可的成交价；　　（2）合同种类：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。　　总价合同——在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容。　　单价合同——承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程质量表

4、确定各分部分项工程费用的合同类型。　　成本加酬金合同——由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方法支付酬金。　　5.结算价：　　（1）阶段：合同实施阶段　　（2）谁做：发包人与承包人之间进行调整后计算和确定的价格。　　6.竣工决算：　　（1）阶段：竣工验收阶段　　（2）谁做：建设单位　　（3）最终确定的实际工程造价。　　二、建设工程定额计价　　原理：以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价确定直接费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。　　（一）建设工程定额的概念及分类

5、了解　　1.定义：是工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。　　定额水平：社会平均消耗水平　　2.建设工程定额的分类　　（1）按定额反映的生产要素分：劳动、机械台班使用、材料消耗定额。　　（2）按定额编制程序和用途分：工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。　　（二）常用建设工程定额了解　　1.施工定额：定义：以同一性质的施工过程为标定对象　　　是编制预算定额的基础。　　2.预算定额：　　（1）定义：完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件　　（2）用途：编制施工图预算的依据；编制概

6、算定额、概算指标的基础。　　3.概算定额：　　（1）定义：完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件　　（2）适用：编制工程概算　　概算指标：　　（1）定义：以建筑面积或建筑体积、构筑物以座为计量单位　　（2）适用：初步设计阶段编制工程概算　　4.投资估算指标：定义：以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象　　三、工程量清单计价熟悉　　1.招标人：编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单　　投标人：依据工程量清单，自主报价　　2.在工程招投标和结算阶段使用　　第二节　建设工程造价构成　　一、建设工程造价掌握　　工程造价由四部分构成　　1.设备及工

7、器具购置费用　　2.建筑安装工程费用　　3.工程建设其他费用　　4.预备费、利息、税　　二、设备、工器具购置费熟悉　　（一）设备购置费　　设备购置费＝设备原价＋设备运杂费　　设备原价：　　1.国产原价：　　（1）标准的：采用带有备件的出厂价　　（2）非标准的：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。　　2.进口原价：离岸价格（FOB）、到岸价格、抵岸价　　进口设备原价是指抵岸价　　我国进口设备采用最多的一种货价是——上交货价即离岸价（FOB）　　3.设备运杂费　　构成：运费和装卸费、包装费、手续费和采购与仓库保管费四块组成。　

8、　特别要提的是采购与仓库保管费中：包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、差旅交通费……