【精品】合肥别墅市场分析.doc

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1、合肥别墅市场槪况合肥别墅市场起步于90年代中期，以琥珀山庄为代表，发展较为缓慢；山旁出现以金凯花园、望园别墅、新加坡花进入1998年以后，随着合肥房产市场的整体后动，合肥西区大丿园城等初具规模的别墅群，形成合肥别墅市场的第一次浪潮，但此时别墅的类型、功能及其针对的潜在客户群均较为单一，市场化程度较低，因而在随后的两年中趋于沉寂;2000年下半年，随着屮国经济总体形势的持续、高速发展，合肥作为省会城市实力的进一步增强。合肥的住宅市场得到了迅猛发展，同时也带动了别墅市场的复苏；经过近十年的发展，合肥的别墅市

2、场已由单一的基本别墅类型发展成为多元化物业共存的市场形态。联排别墅的出现，叠加式别墅的形成以及近年所出现的花园洋房等类别墅产品，均可看作是别墅的衍生品，表明市场开始真正走向成熟；伴随着合肥作为省会城市的经济发展，辐射能力的逐步加强，可以预见，别墅类产品的需求仍将呈放大趋势.合肥别墅市场逐渐趋向成熟‘别墅市场前景看好!帝W星老湾御景山庄大洪地玫理坤城桂花PQ学府皙天■潮云淇维也场森林溪渋水芳阿童利亚静安新城双湖关墅□目前合肥市场别墅及类别墅产呂主要矣中在酋南组团的域山区和经开区•其凭侣优麵的区位和芳观资源

3、己成为别墅等高档彖宅的开发热土；□琨海区和包洱区近年也有少m的秦宅产品面市.伸总休供应■不大•产品主萝以经济型类别墅为主整个市场上，别墅楼盘分布零散，集中于各二环之外；■别墅产品的多样化，有联排、连体别墅、双拼・叠加别墅等产品，单纯的别墅楼盘在市场并不多见，仅有肥西紫蓬山观澜天下等少数项目；■目前从市场情况来看，各别墅的位置差异性较大'造成有的别墅易于销售，而有的别墅难于销售;二'合肥别墅项目明细1、合肥市即将上市别墅项目区域项目名称项目地址酬类型开发商建筑面积容积率入市时间肥酉县万振紫蓬湾紫蓬山风景区

4、别墅万振房产10510011T0.39待定肥西县安粮紫云湾紫蓬山风景区独栋双拼安粮地产投资6万多方未知肥西县幸福联盟紫郡紫蓬山风景区联排独栋合肥蜀科置业有限公司7.8万M；住宅约2.1万M1.66待定肥西县名流高尔夫庄园二期紫蓬山风景区独栋联排合肥名流磴业有限公司454000ill0待定肥西县紫蓬山休闲文化风情园紫蓬山风景区独栋北京爱英斯木结构房屋制造有限公司51754nl■待定长丰县合院合肥双凤湖畔独栋双拼空中别墅安徽盛通说业股份有限公司20306.26nl1.2预计4月中旬长丰县阿奎利亚双凤管委会叠

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