武夷滨江策划提案.ppt

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1、竞争分析与建议调查简要说明:——调查范围：南岸区滨江路沿线的竞争楼盘（目前有售）——覆盖的行政区：南岸区——楼盘选定江景竞争楼盘：融侨半岛.风临洲、海棠晓月、阳光华庭、阳光100国际新城，（东原目前正在方案制定中同时首期大部分是商业故未列入调查范围）——调查方法：现场查勘、观察，电话咨询，相关从业者交流，报刊与网络资料整理。调查重点：开发背景总体规划景观、产品交通组织物业服务区内配套营销表现等。一、开发背景与总体规划竞比项目竞比子项融侨半岛海棠晓月阳光华庭骏逸天下阳光100国际新城开发背景开发商融侨长江（重庆）房地产重庆浦辉房地产开发有限公司重庆洋世达房地产开发有限

2、公司重庆隆鑫置业有限公司渝能100建筑设计机械工业第三设计研究院中国建筑技术研究院机械工业第三设计研究院机械工业部第三设计院香港华艺设计深圳公司澳洲DCM景观设计贝尔高林香港有限公司不详绿茵景园工程有限公司贝尔高林香港有限公司未定物业管理重庆融侨锦江物业管理公司重庆晓月物业管理公司洋世达物业管理公司中海物业顾问未定项目地址重庆铜元局南岸区南坪东路海棠溪南坪东路经济开发区，丹龙路南滨路野猫溪码头东南总体规划用地面积3000亩500亩480亩85亩800亩规划面积350万平方米（开发期为8年）80万平方米95万左右19.7万120万住宅面积16.8万89．6万配套面积2

3、.9万商业17万，办公3万，SOHU10.4万产品形态多层、小高层、高层多层、小高层、高层、别墅有高层、小高层、多层和别墅小高、高有高层、小高层、多层和别墅总户数2万左右3000一二期13001234户6668停车位2万个1700待定6458051容积率1.192.433.152．7绿化率47.18%50%56.3%41.291、分析：指标相差无几、规划因地制宜、目标现实又不乏远见、规划滚动发展、商业特别重视由于项目规模大，目标群体多样化，出现多层住宅、多层连排住宅、点式小高层、独立点式高层等多种建筑形态共存的情况。相对而言，融侨半岛的规划更显整体性，以镇的概念来开

4、发，采用了“向心力”的设计方式，即很多建筑围绕一个中心区（公共服务、娱乐休闲中心）进行分布，各种生活配套齐全，均按10万居住人口规模来布局；海棠晓月则为功能性布局，以组团式来开发，组团之间的相互区别较大，每一期的产品不同而消费者不同。在规划上各个案都采用因地制宜的手法，目标现实但是又不乏远见，同时对商业的重视程度都非常高。从目前的南岸江景楼盘来看，除了骏逸天下，个个都是80万以上的大盘，这标志南岸乃至整个重庆的大盘时代的正式来临，在目前的这几个个案之中发展上的实力可以说是不相上下，产品形态也几乎涵盖所有，众所周知大盘拥有整体规划、配套齐全等综合优势，但是在重庆这个目

5、前房地产市场的开发水准有待提高，居民消费有待引导的前提下，能否在众多大盘重脱颖而出怎一个“大”字解决。就目前从产品形态、功能配套、容积率等多方面都有同质之趋势，可以说在这几项中难较高低。但是从几个已经如住的个案来看，在景观、管理、建筑等团队商的选择也好还实际成品也好都表现出了非常的远见。。从目前来看都是颇具实力的发展商，除此之外我们必须分析谁更拥有有效调配社会资源的能力，在这一点上，融侨占得先机一是当时作为重庆开发时政府招商引资的项目，更以获得政府方面的支持，其而是先跨入门，在社会已经累计了一定的有效资源。阳光100的合作方“渝能集团”则属于本土具有政府背景的大型垄

6、断性行业巨头，相对于政府、行业间的资源获取者显得更为容易，而阳光在建筑方案等方面则注重国际优势资源的整合，双方可以说是强强联手。而骏逸天下的发展商“隆鑫集团”则是本土声名显著的企业。海棠晓月、阳光华庭则是拥有成功个案的实力企业，无论在官脉、人脉、资金脉都具有良好的活动能力。如果我们与之相比较，至少在目前我们还具有一定的差距。2、建议：在众多高手面前我们更要“做势”。可以说目前就公司的知名度和美誉度，我们并不占有优势，因此建议在开发团队选择具有良好声誉的合作对象，比如最优秀的物业管理公司直接管理，而不是低层面的“顾问”。在建筑设计与景观设计上建议将目光投向国际市场，将

7、我们自身实力、对国际资源调配、产品的“国际观”立意表达出来，以显现上市公司与国际资源优势组合的气势，以及将“优质居住空间”建造在具有“优质景观资源”的地段来服务重庆“最优质的顾客”，由此达到“做势”，建立“中国武夷”在重庆人心中的品牌形象。通过优势资源直接为整个开发、销售执行、管理全程服务，来具象体现“做事”的态度和能力，对“做势”形成支撑，从而达到市场对我们的支持。二、景观..竞比项目竞比子项融侨半岛海棠晓月阳光华庭骏逸天下阳光100国际新城景观外部景观面向长江，背依骑龙山脊，沟谷纵横，水源丰沛，草木苍翠，山峦起伏，山形水态美不胜收，人文生态资源得天独厚，充分