[精品]房地产项目可行性研究报告(优秀可研报告）项目精品优秀精品)房地产.doc

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1、汉阳十升小路项目可行性研究报告(1)可行性研究结论。1)市场预测。2)项目建设进度。3)投资估算和资金筹措。4)项目综合评价结论。第二部分项日投资环境和市场研究(1)市场宏观背景。1)武汉市投资宏观背景。2(X)7年，武汉市房地产开发在改善居民住房条件、提升城市功能、拉动经济增长、促进社会进步等方面发挥了积极的作用。在国家宏观调控的人背景F，全山房地产开发完成投资459.75亿元，比上年增长25.6%,增速比上年提高2.7个百分点。2007年武汉市房地产开发基本情况1、投资结构优化，小户型占比上升。20()7年，全市完成住宅开发投资329.54亿元，比

2、上年增长21.2%,占房地产开发投资的71.7%o写字楼、办公楼完成投资9.06亿元，下降22.7%,占比下降1.2个百分点。商业营业用房投资41.40亿元，增长9.8%,占比下降1.2个百分点。其他类型房地产开发投资79.75亿元,增长77.5%,占比上升5.1个百分点。在住宅开发投资屮，90平方米以下中小户型住房投资53.35亿元，比上年增长75%,占全部住宅投资的比重为16.2%,比上年提髙5个白分点。别墅、髙档公寓27.89亿元，同比下降13.6%,占比下降5.8个百分点。2、开发规模创新高，施工面积突破三千万方。20()7年，全市房地产开发规

3、模创历史最高水平，全年房屋施工面积3195.41Jj平方米，增长11」％。房屋新开工面积1174.11万平方米，增长9.2%o住宅施工面积2659.57万平方米，增长9.5%0住宅新开工面积1038.12平方米，增长7.2%o3、W场供销两旺。2007年全市竣工房屋933.34万平方米，增长9.2%。竣工住宅811.62万平方米，增长4.8%0销售商品房1135.41万平方米，增长18.2%0其屮，销售住宅1069.89万平方米，增长17.7%o全年销售住宅102158套，增长26.8%,平均每套惣筑面积104.73平方米，每套面积比上年小8.08平方

4、米。全年商品房销售额529.56亿元，增长49.4%,住宅销售额为483.14元,增长50.4%o4、商品房空置面积人幅减少。至2007年底，全市空置商品房131.酬万平方米，比上年减少26.9%o空置住宅50.68万平方米，比上年减少60.4%o从空置时间来看，空置时间在一年以上的商品房而积为99.65万平方米,所占比重为75.6%。5、房地产开发到位资金稳定增长。2007年全山房地产开发企业到位资金689.22亿元，比上年增长40.3%,利用外资增速略降、企业自筹资金减少。2007年房地产开发利用外资15.48亿元，比上年下降23.7%；企业自筹资

5、金136.95亿元，下降4.7%；国内贷款147.20亿元，增长30%；其他资金389.60亿元，增长81.3%o在其他资金屮，定金及预收款222.34亿元，增长79%；个人按揭贷款113.76亿元，增长熒.9%。2007年武汉市房地产开发主要特点1、经济适川房趙设是全年房地产开发亮点全年经济适用住房投资27.16亿元，比上年增长92.5%0经济适川房投资占全审住宅开发投资的8.2%,比上年提高3个百分点。经济适用房施工面积298.74万平方米，增长92.8%,占全市住宅施工面积的11.2%,比上年提高4.8个百分点。经济适用房竣工面积83.09万平方

6、米,增长364.5%o竣工经济适用房9144套，增长298.6%。2、犬项目人投资推动房地产开发增长随看开发企业间激烈竟争，高品质楼盘、服务质景过硬的企业受到市场认可，一批大型房地产开发公司得到长足发展。2(X)7年，湖北葛洲坝海集房地产开发有限公司开发的“葛洲坝国际广场”、武汉融侨房地产开发有限公司开发的“融侨锦城”、试汉利嘉置业有限公司开发的“世界城”“光谷步行街”等项日完成投资均过10亿元。有16个房地产开发项目当年投资均在5亿元以上，占全市投资总额的36.9%o武汉佳海房地产开发有限公司“佳海工业城”、武汉三江航犬房地产开发有限公司开发的“航天

7、双城”、保利(武汉)房地产开发有限公司开发的“保利心语”等11个房地产项目施工面积均过30万方，占全山总施工面积的14.4%0以武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司的“世茂锦绣长江”、湖北长城超设实业有限公司的“锦绣龙城”、湖北福星恵誉置业有限公司的“水岸星城”等为代表的21个楼盘销售额均过5亿元，占全市商品房销售额的28.5%o3、远城区投资增幅高于全山水平2007年，江岸区、武昌区、东湖高新技术开发区、江汉区房地产开发投资均超过40亿元，4个区投资占全市房地产开发投资的54.9%o随着盘龙城、阳逻等新卫星城的开发建设,新洲区、蔡甸区、黄陂区的房地产开

8、发投资增幅分别高于全市增幅49.2、23、19.3个百分点。2007年武汉市楼市基本情况1、武