北京IFC项目广告推广策划报告.ppt

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1、北京IFC广告推广策划报告2008年10月20日北京天时创设广告有限公司广告公司的角色1、专业2、创意3、直接、有效4、配合代理前言在CBD这样一个国际化地域中，世界顶级写字楼层出不穷。IFC的优势在于项目不仅占据了CBD的优势区位，还是长安街上极少数写字楼之一。当客户了解到本案是CBD与长安街的相遇后，IFC的价值纵然提升。我们的工作是要通过广告的形式和手段让更多的目标客户了解、肯定和接受这一切。目录□第一章市场表现□第二章视觉表现研究□第三章推广方式研究□第四章创意表现□第五章团队介绍□第一章市场表现□第二章视觉表现研究□第三章推广方式研究□第四章创意

2、表现□第五章团队介绍CBD写字楼市场表现第一章市场表现地区特征1、北京长安街——世界商务人士认为的“中国第一商圈”2、北京CBD——熟悉北京的商务人士认为的“北京第一商圈”商务环境1、成熟2、领先3、国际化发展前景1、正在形成多元化产业格局。2、金融贸易做为支柱产业，为CBD奠定了坚实基础。3、随着文化传媒及现代化服务业飞速发展及后奥运时代的到来，是CBD第二个发展契机。在竞争激烈的市场环境下，写字楼客户的对位动作尤其显得重要，分析目标客户的特性，使我们的动作更为准确是重要的课题。第一章市场表现客户扫描1、CBD为国际金融商贸聚集地，外资所占比例最大。世界

3、五百强企业进入北京150多家，CBD聚集了120家，行业类型包括提供专业服务的律师事务所、咨询公司、IT通讯、金融保险、贸易及外资银行、能源类企业等。2、国内企业多为国企、上市公司等大型企业，大部分是购买或自建。对于租用的写字楼，档次一般低于外企，对租价十分敏感。在价格方面更关注租金总价，当企业规模发展过大时，会选择更低价物业，以获得更大面积。第一章市场表现行业比例（租赁客户）第一章市场表现金融21%—27%服务16%制造22%—26%信息15%贸易9%石化8%—10%咨询5%其它4%内外资比例（租赁客户）第一章市场表现外资企业81%内资企业19%面积应用

4、（租赁客户）第一章市场表现50%030%20%28%9%13%5000㎡以上500平方米以下多为代表处500-1000平方米金融、保险业比例较大1000-3000平方米制造、石油化工、医药等传统行业3000-5000平方米为电子、信息产业、医药等行业5000平方米以上为在华业务发展成熟，集中在通讯和信息产业企业规模（租赁客户）第一章市场表现10人以下规模占到58.6%，构成主流客户，绝大部分公司规模在20人以下，占75.8%。需求特点（租赁客户）第一章市场表现1、外资企业企业发展规范和成熟，需要高品质的写字楼，写字楼建设和国际接轨，整个基础设施、配套，商务

5、服务齐全。对物业的具体要求是：良好的环境、最好的品质、便利的交通。2、国内企业国内业务渠道、收入来源、利润水平，企业组织结构都比较稳定的大企业，具有经济实力租用CBD的写字楼。租赁驱使第一章市场表现政府逐步实现加入WTO的开放承诺，外商投资经济在华将迎来新的发展契机；中央电视台东迁步伐临近，相关企业，如广告公司、节目制作公司及一些新兴传媒行业公司会在CBD及东部城区寻找新的办公场所；出于控制国家风险、以及财务在现金流方面的管理要求，跨国公司的海外机构在当地购置办公场所的可能性仍较小。该区域主流客户仍将通过租赁方式使用办公物业。从上半年的租赁状况看，更换办公

6、地的两大原因是：1、选择更好的办公环境2、扩租。其它特征（租赁客户）第一章市场表现更换时考虑的因素首先考虑的因素为地理因素，其次为租金；在上述两个因素认可后客户在最终确定所更换的办公地点时，考虑的重要因素依次为：1、物业管理√2、公共区域装修及硬件设备√3、车位√4、配套设施√5、写字楼内部格局及风水√这些将直接影响客户的最终决定。客户来源（租赁客户）第一章市场表现1、新进入北京市场的外资优质企业普遍会选择CBD等成熟区域，即CBD的群聚效应，成为本项目潜在客户群的一部分主体。2、当前各区域现有写字楼租户的变动及增量部分。该‘变动及增量’明确为已经进入成熟

7、经营期间楼盘中的租户的迁址行为。市场是项目生存的平台，客户是项目发展的源泉，但，项目才是提升企业价值根基，企业价值又将反促进市场繁荣。第一章市场表现项目梳理·位于长安街、CBD黄金焦点，坐拥繁华国际都市商务中心·通透大堂挑高16米，领袖空间气度·顶层办公挑高8米，空间一变二·国际会议中心，顶级综合商务功能配套、商业走廊·超过10000平方米专享绿地，有机城市·立体交通网络，便利出入方式·专属地下金库，为国际金融巨鳄量身订造·超5A智能系统，先进科学设备第一章市场表现IFC的角色长安街·CBD·国际顶级写字楼第一章市场表现区域国际化——CBD商务氛围空间快速

8、放大邻里国际化——银泰中心、国贸中心等是世界瞩目的国际化项目产品国