南宁市房地产市场调研分析实施报告.doc

《南宁市房地产市场调研分析实施报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.南宁市房地产市场调研分析报告一、南宁市城市发展现状2二、房地产相关地方性政策4三、房地产市场发展基本情况8四、经济适用房与廉租房建设情况13五、商品房销售价格情况18六、南宁钢结构住宅22七、南宁房地产市场走势预测23八、调研结论24..一、南宁市城市发展现状南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西

2、三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平

3、均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米..，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。南宁工业经济

4、正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划102.4%；实现利税总额27亿元、利润10.5亿元，同比分别增长25%和41％。伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长6.44%，居民人均消费性支出2743元，同比增长13.48%，。随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长18.08%。在消费品方面，彩电消费增长4.4倍，家用电脑消费增长3.7倍。人均家用汽车消费增长23.1%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈

5、进。房地产业的发展..与城市经济发展、人口增长、居民收入水平、土地资源供应、住房保障制度等因素有很大关系。自中国•东盟博览会永久落户南宁之后，南宁与周边省市、周边东盟国家的经济贸易往来也越来越频繁，与此同时南宁市政府加大建设力度，着力改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到了很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的健康发展。二、房地产相关地方性政策1.《南宁市经济适用住房项目招投标暂行办法》（2004年12月）相关规定：1）经济适用住房项目以地块进行公开招标。2）对企业资质要求：南宁市登记注册、持有营业执照，具有三级以上（含三级）资质，并累计开发3万平方米建筑面积以上的房地产开发企

6、业均可报名参加投标。3）工程成本：包括开发成本、税金、3%利润（按开发成本扣除管理费和贷款利息后计算）等2．南宁市廉租住房制度建设法规　2002年以来，南宁市委、市政府根据国家有关廉租住房工作的政策法规，结合自身实际，陆续出台了一系列的规范性文件，进一步完善了廉租住房管理工作。2002年1月21日，颁布了《南宁市廉租住房管理办法》；2003年8月25日下发了《关于南宁市廉租住房实施方案的通知》；2006年3月21日..颁布了新的《南宁市城镇廉租住房管理办法》，并颁布了《南宁市城镇廉租住房资金管理办法》和《南宁市城镇廉租住房租赁住房补贴发放管理若干规定》等相关配套文件，进一步明确和

7、完善了廉租住房制度建设的目标责任管理、规范了廉租住房的资金来源及申请、审批和退出制度，放宽了申请的条件，扩大了廉租住房的覆盖面，把政府的关怀切实落实到更多的最低收入家庭中去。3.南宁新建商品房销售2007年8月1日起明码标价《南宁市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》在2007年8月1日正式实施，凡在南宁市行政区域内从事房地产开发经营的企业和营销中介机构（以下简称房地产经营者）销售新建商品房（含经济适用房）均必须遵守此暂行规定，并采取《南宁市新建商品房销售价格公示》提醒牌和《南宁