上半年吉林省房地产经纪人《经纪概论》试题.docx

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1、2015年上半年吉林省房地产经纪人《经纪概论》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于玻璃幕墙组成材料的是。 A：骨架材料 B：幕墙玻璃材料 C：混凝土材料 D：填缝密封材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。 A：不得要求委托人支付 B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 C：可酌情支付 D：可根据完成情况按比例支付 E：客户资金代收代付风险3、针对某开发区住房供不应求和年轻人购

2、买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。 A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法 D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备4、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。 A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权

3、拒绝经营者的强制交易行为。 A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、租赁期限以上的，应当采用书面形式。 A：3个月 B：5个月 C：6个月 D：1年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。 A：使用功能 B：使用性质 C：建筑结构 D：建筑层数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托9、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A

4、：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：客户资金代收代付风险10、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换 B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金

5、和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求 D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。 A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技巧 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、保证风险识别的有效性的重要方式是。 A：系统归纳 B：全面考察 C：建立完善的风险识别机构 D：提高风险识别能力 E：工厂的生产设备13、物业服务计费

6、方式中，关于包干制的说法，错误的是。 A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式 B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润 C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用 D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。 A：真诚 B：微笑 C：机敏 D：研学 E：工厂的生产

7、设备15、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。 A：原价 B：双倍 C：三倍 D：最高不超过五倍 E：权利型房地产投资信托16、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。 A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范 B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范 C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范 D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范 E：客户资金代收代付风险

8、17、全国人大常委会审议