浅谈项目前期工作对建筑规划设计的重要性.pdf

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1、规划与设计建材与装饰2016年5月浅谈项目前期工作对建筑规划设计的重要性伍时欢（雅居乐地产置业有限公司510627）摘要：项目设计条件的清晰确定对设计工作的顺利有效开展的重要性。关键词：前期工作；设计；影响中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）21-0118-02引言求、市政条件、航空限高和外部交通条件等等对项目的限制和影很多建筑师在设计工作中发现忽视对项目前期工作，会经常响。几番讨论出来的项目定位结果常常令人哭笑不得，但业主却陷入无休止的反复修改图纸。那么，这个影响有多大？有没有好将此奉作金科玉律，并要求建筑师按此设计

2、……的办法解决或减少这类情况的发生呢？在这个时候，建筑师应勇敢地站出来，积极参与项目前期定建筑学是一个需要很全面知识的综合学科。建筑师是一个对位的工作，不应该被业主和策划公司牵着鼻子往不合理的方向各方面综合能力需求很高的职业。努力。在获得项目和地块的相关资料，运用自身丰富的专业技术曾记得大学教授感慨地说：“要做一个合格的建筑师不单要知识，进行缜密的分析和研究；与此同时，建筑师也应该了解策学艺术和工程技术，而且还要学统计学、管理学、社会学和心理划公司提供的市场数据，业主公司的实际需求，资金状况，项目学等等。”的确，经过近六年的设计工作磨练后才发现，教授所言周边

3、同类型项目的情况，类似项目成功和失败的原因等等。在自极是。身有丰富的专业技术作为基础的情况下，结合上述的了解，建筑篇幅所限，以下就工作中的两点体会与同行分享。师一定能给业主更全面，更准确的项目定位建议。有道是“磨刀不误砍柴工”，前面的准备工作做得越充分，后面的设计工作越1建筑师应积极参与项目前期定位的工作高效。既获得业主的尊重和认可，理顺和业主的关系，又准确地很多时候项目的前期，当业主拿到地块以后，都会仅凭自己确定了项目的方向，为下一阶段的设计工作铺平了道路。的主观意愿和自身财务情况，对项目进行天马行空的遐想和算事例一：计。由于缺乏各方面专业人才对项目和地块

4、的仔细分析和研究，番禺的一个住宅项目，前期在未充分掌握各种条件的情况往往得出不合理的结果，并且根据结果形成了设计任务书，交付下，业主就在策划公司的引导下，参照习惯的做法，在户型设计给设计。中，尽可能地让更多的居室空间朝向南向，造成户型平面面宽过这时候，恶性循环就开始了，方案设计的不断调整，报建图的大，不能很好地结合地块实际宽度。一方面，户型结构高宽比不不断修改，施工图在施工过程中的不断修改！最后无论是业主，合理，另一方面朝南向的户数实际变得更少了。设计和施工都精疲力倦，但项目所呈现的结果却非常不理想，三然而，在建筑师负责任认真分析后发现，项目有诸多制约条方相

5、互埋怨，再次合作机会几乎为零。件。①南北进深大，但东西向宽度小，不能横向展开太多的栋数；总结时，建筑师很郁闷，明明费尽九牛二虎之力，业主的修改②地块南面有变电站，同时地块北低南高，对住宅的朝向非常不要求也积极回应，采用了合理的工作方法，在多次复杂的修改中利；③地块中的市政规划道路还没有建造，周边用地征收情况还也小心翼翼的完善设计，最终却得不到业主的认可。无法落实。建筑师不急于动手做方案，而是将分析的结果及时地那么问题究竟在哪呢？告诉了业主，让业主对地块有清晰的认识，重新审视整个项目，个人认为，是建筑师进行具体设计之前的前期工作缺失，没及时纠正了项目方向性的错

6、误，避免了走弯路的可能。有积极地以自身丰富的专业知识去引导业主对项目作准确判惯用定式和专业知识面有限的策划公司根本无法像建筑师断，难免走弯路。通常，我们习惯了一拿到任务书和地块红线图那样利用自身丰富的专业知识对地块进行分析并给出准确判就抓紧构思设计方案，提供几个方案供业主挑选确认，希望尽快断。经过前期的研究和各方充分讨论后，项目终于走上正确的道推进到下一步的工作。在这里我们忽略了很重要的一步，对这个路。知识面较广且工作主动积极的建筑师在设计工作之初就赢项目设计前期的研读和判断。得了业主的充分信任，也为顺利完成项目的设计工作打下坚实在项目初期，业主在定位过程中

7、主要依赖销售策划公司的判的基础。断，以帮助开拓思维和确立想法。然而，销售策划公司主要由文案，美术，广告，销售等文科和艺术类的人才组成，建筑设计和工2建筑师冷静清醒面对业主突破指标要求程类的人才凤毛麟角，即便有，其工程设计水平也极之有限。策在总体规划和控制性规划下，每个项目或地块都有其独特的划公司除了能提供准确的市场调研数据和合理的融资方案外，前提条件，用地属性，主要使用功能，用地面积，总建筑面积，总剩下的就是钻研销售策略和技巧，多是对项目起到锦上添花的高度，容积率，绿地率，人防要求，配套要求，机动车停车数量等作用。大多数策划人员只看到了项目极其表面的因素，就

8、连工程等指标都已有一定的要求。基本图纸都未能完全读懂