探讨房地产测绘存在的误差.pdf

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1、2016年9月建材与装饰地质·勘察·测绘探讨房地产测绘存在的误差王海华（广州市房地产测绘院广东广州510030）摘要：随着城市数量和规模的扩展，城市建设开始进行有序的规划和设计。我国房地产测绘是城市基础建设的重要部分，在各个城市都占有很大一部分比例。我国城市化进程的加快，房屋建设大大提高，使得很多房地产测绘出现误差，从而影响了房屋的使用性能，所以对房地产测绘需要减少误差的存在，这是十分重要的。本文针对房地产测绘存在误差的一些特点进行分析，并采取了有效的应对措施，阐述了相应的技术要点，希望本文能给同行或类似工程的问题提供借鉴和帮助。关键词：质量；控制；误差；房产测绘中图分类号：T

2、U98.2文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）40-0203-021引言前期的准备工作，根据与申请人沟通交流后作出并整理相关数随着国家大力发展房地产事业，人们对建筑工程需求越来越据，按照这些数据进行图纸绘制，并计算其房产实地面积，根据重视，由于现代房产测绘技术发展迅猛，使得对建筑工程中房产房屋数据得到房产质量报告。测绘技术要求也显著提高，目前来说传统的房产测绘技术精准而房产测绘最终目的是将测绘出的数据进行收集整理，将这度控制已不再适应现代化发展要求，导致传统测绘技术面临着些数据立即录入城市房产信息中心管理系统，将这些信息也快巨大挑战。近两年，虽然房产测绘技术取

3、得了不小的佳绩，但这速传输给房屋产权登记处，从房屋登记处可以获得房屋面积、房项技术还是有待完善。所以一定要结合现代化科学技术不断地屋面积变更等。提高测绘技术水平，减少误差存在，这样可以促进该技术的市场3.2房产测绘的基本内容竞争力，并为建筑工程中房产测绘技术提供良好的发展前景。房屋面积测算的精度因受到经济、技术以及房屋本身条件等2房产测绘的作用及意义多方面因素的限制，根据国家标准《房产测量规范》，将房产面积精度分为三个等级作为面积精度的标准。随着国家经济的快速发展，房地产事业也走向前所未有的局限差公式为：MS=（M0+Md/D）S式中：MS为房屋面积中误面，而房产测绘技术对于现

4、在房地产而言，是最为基础的环节，差，Md为房屋边长的中误差，M0为房屋边长误差的固定中误所以说测量技术对于房产至关重要，我国房产测绘技术逐渐在差，D为房屋边长的长度，S为房屋面积，按照上表精度要求的公改进，并减少误差的产生，由于我国城市化处于发展状态，为了式计算，不同面积的房屋各级面积精度的限差比较见表1。提高城市化建设，所以要严格控制房产测绘技术误差。表1不同面积的房屋各级面积精度的限差2.1增加房地产行业服务质量房屋面积一级精度二级精度三级精度在目前房产测绘技术过程中，该项技术可以为房地产服务，m2限差±m2相对误差限差±m2相对误差限差±m2相对误差其也占据着主导地位，由

5、于在每个房地产中都会将房地产的2D600.191/3160.431/1400.981/61平面图按照房产测绘数据进行模拟，使得测绘技术发展更加长1000.261/3850.601/1671.401/71远，而且让购房者对于房屋的建筑面积与房屋一些相关信息进1200.291/4140.681/1761.601/751500.331/4550.791/1901.881/80行了解，为购房者提供安全保障。2.2有效加快我国城市化进程根据目前的测量工具和有关要求，不同等级的房屋面积精度由于房地产是我国的重要产业，而房地产事业也提高了国家应采用不同的测量器具：一级测距仪、钢卷尺；二级测距

6、仪、钢卷经济建设，所以说房地产事业可以准确反映出我国人民目前生尺、玻璃纤维尺；三级皮尺。活水平。现在信息化大力发展，人们对房产信息化更加重视起由于测量仪器的更新，目前房地产测量外业数据采集已采用来，房产测绘技术是一项很重要的事情，其推动了国家建设。手持测距仪和钢卷尺，可以完全达到房屋面积的三个精度等级3房产测绘的基本流程及内容要求。如果房屋面积测量无显著的系统误差，则可根据公式MD=3.1房产测绘的基本流程（M0+Md/D），结合房屋面积限差公式MS=（M0+Md/D）S推算出边房产测绘技术是一项复杂的过程，首先要进行前期准备工长测量的精度标准，表2为按照上表精度要求的公式计算

7、不同作，按照正确流程对申请人的个人资料进行审查，其次也要将周面积的房屋各级面积精度的限差比。围建筑进行环境审查，对于这些问题了解过后，需要对房产做一表2不同面积的房屋各级面积精度的限差比些选择仪器设备等相关工作，按照房产测绘技术选用仪器，仪器房屋面积精度等级边长测量的中误差边长测量误差的限差设备选用包括：激光测绘仪器、GPS、电子全站仪器等进行房屋测一级±（0.07+0.0002D）±（0.0014+0.0004D）量工作。并根据一些高精密仪器得到房屋详细数据，要与申请方二级±（0.0014