二手房交易流程

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1、二手房交易流程[个人住房版]—2012.05.31交易流程个人一次性购买住房：卖方携带：身份证件、房产证、购房发票（原值发票），契税签约买方携带：身份证件、定金、佣金、家庭户口本1、申请买房人购房资格：材料——身份证件、家庭户口本、非北京户口需提供暂住证或居住证网签【购房资格申请需要十个工作日】2、购房资格申请通过后即可完成网签合同：材料——买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件；1、向银行申请结清贷款（业主电话预约or至银行出示身份证件并填写结清申请书）2、扣款（根据银行要求将全部款项打入还款账户，银行自动扣款or至柜台办

2、理扣款手续）房东解押3、至银行领取结清材料，卖方携带身份证件（银行通知）（房子有贷款）4、至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄3；工作日卖方到场，携带材料：身份证件、房产证资金监管买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）；双方于银行签署监管协议，银行核查双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内进行监管；卖方到场，携带材料：身份证件、户口本、产权证、发票、契税票、公共维修基金交税买方到场，携带材料：夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、暂住证

3、、或北京工作居住证、税款（提前将全部税款导入同一张银联卡内）交税只能刷银联卡卖方到场，携带材料：身份证件、产权证过户买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证）买卖双方到场，携带材料：身份证件解冻房款其他材料：新产权证、买卖双方确认房款解冻书买卖双方到房屋所在物业，变更产权人信息、签署物业协议、消防承诺协议；结清相关费用：物业交接物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电话、网络等；钥匙、缴费卡等；二手房交易流程[个人住房版]—2012.05.31个人银行商业按揭购买住房：卖方携带：身份证件、房产证、

4、发票签约买方携带：身份证件、定金、佣金、家庭户口本1、申请买房人购房资格：材料——身份证件、家庭户口本、暂住证或居住证、个税单；【海淀区卖房人办理房源核验手续：材料，要求照片拍摄——房产证原件、产权人身份证、网签核验申请表、核验委托书】2、1周后可完成网签合同：材料——买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件；1、向银行申请结清贷款（业主电话预约or至银行出示身份证件并填写结清申请书）2、扣款（根据银行要求将全部款项打入还款账户，银行自动扣款or至柜台办理扣款手续）房东解押3、至银行领取结清材料，卖方携带身份证件（银行通知）4

5、、至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄3；工作日可同时1、向银行申请贷款：【买方携带】夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件盖公章、银行对账单流水；【卖方携带】夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、房产证；商业按揭2、评估：评估公司实地看房拍照，出评估报告快递给银行，大概用时1周；3、查询借款人贷款记录、住房持有情况；4、银行审批贷款材料，给出批复结果（批复成功的出具批贷函，外资银行不出具）卖方到场，携带材料：身份证件、房产证资金监管买方到场，携带

6、材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）；双方于银行签署监管协议，银行核查双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内进行监管；卖方到场，携带材料：身份证件、产权证、发票、契税票、公共维修基金交税买方到场，携带材料：身份证件、税款（提前将全部税款导入同一张银联银行卡内）卖方到场，携带材料：身份证件、产权证过户买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证）【监管款项】买卖双方到场，携带材料：身份证件解冻房款其他材料：新产权证、买卖双方确认房款解冻书银行出具新房产证的抵押登记材料并盖章；

7、新本抵押约客户至建委办理房本抵押登记手续，携带材料：身份证件银行收到建委发放的抵押他项权利证；贷款放款收押他项权利证，并将贷款款项通过系统打入卖方在面签时确认好的银行账户内；买卖双方到房屋所在物业，变更产权人信息、签署物业协议、消防承诺协议；物业交接结清相关费用：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视、电话、网络等；钥匙、缴费卡等；二手房交易流程[个人住房版]—2012.05.31个人市管公积金购买住房：卖方携带：身份证件、房产证、发票签约买方携带：身份证件、定金、佣金、家庭户口本1、申请买房人购房资格：材料——身份证件、家庭户口本、暂住

8、证或居住证、个税单；【海淀区卖房人办理房源核验手续：材料，要求照片拍摄——房产证原件、产权人身份证、网签核验申请表、核验委托书】2、1周后可完成网签合同：材料——买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件；1、向银