2016年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(8月15日)

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1、2016年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（8月15日）每日一讲：（单项选择题）5%〜1%5%〜1.5%5%〜2%5%〜2.1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.0.B.0.C.O.5%D参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计【正确答案】：【答案解析】：）。收。2、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（A.相应的市场价及其浮动幅度，B.相应的基准价及其浮动幅度，C.相应的成本价及其浮动幅度，D.相应

2、的标定价及英浮动幅度，【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217,D.0.并定期公布并定期公布并定期公布并定期公布物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因索，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。3、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.己经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位己支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。4

3、、房地产转让应当以屮报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格A.抵押价格【正确答案】：B）计收。【答案解析】：参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（A.0.5%〜1%B.0.5%〜1.5%C.0.5%〜2%D.0.5%〜2.5%【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计收。

4、6、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A7、档案资料不包括（）。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。8、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖

5、的，应当参照市场价格。9、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费的汁费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。10、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜出基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜出开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】

6、：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。11、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。12、业主委员会是业主大会的（）oA.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。13、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P217,物业服务

7、收费的计费方式主耍包括包干制和酬金制两种方式。14、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。15、房地产估价机构由自然人岀资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166,房地产估价机构由白然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】16、以出让方式取得国有土地使用权

8、的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡