使用SPSS聚类方法研究各地房价

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1、应用聚类方法对城市房价进行分类摘要房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题，房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。房价是否合理，是否已经超过了民众的购买能力，仅仅通过表面观察和凭空想象是不能回答这些问题的，要通过科学的研究方法才能得出合理的结论。本文首先用两组数据，引出房价上涨问题。然后，简单介绍以下聚类分析方法，包括聚类分析的概念、特征和一般步骤。再选取当前我国35个大城市为研究对象，选择一些与房价关系较密切的有代表性的经济指标，选择指标时要注意考虑到指标的合理性以及数据获得的可能性。最后

2、运用SPSS统计软件对其进行聚类分析，并对聚类分析的结果进行分析，得出相应的对策并提出合理的建议。关键词：房价；指标；聚类分析IIIIIIAbstractTheproblemofhousepriceisahotandpopulartopicinrecentyears.Continuationofhousepriceincreaseanditsharmisthefocusofpublicattention.Whetherthehousepriceisreasonableandwhetheritistoohight

3、oexceedthepurchasingpowerofthepeople,cannotbeansweredjustbysurfaceobservationandimagination.Firstly,withthetwosetsofdata,thispaperleadstotheproblemofhousepriceincrease.Then,thispapergivesabriefintroductionoftheclusteranalysis,includingtheconcept,featuresandg

4、eneralstepsofclusteranalysis.Thenthispaperselects35citiesforthestudyobject,andselectssomerepresentativeeconomicindicatorsthatarerelativelyclosewiththehousepriceconsideringthereasonablenessandthepossibilityofobtainingdata.Finally,usingSPSSstatisticalsoftwaret

5、hispaperanalyzestheresultsofclusteranalysis,obtainsthecorrespondingcountermeasuresandputsforwardsthereasonablesuggestions.KeyWords:houseprices;indicator;clusteranalysisIII目录摘要IAbstractII一、引言1（一）房价上涨问题的提出1（二）研究思路和方法2二、聚类分析简介2（一）聚类分析的概念2（二）聚类分析应用范围2（三）聚类分析特点3（

6、四）聚类分析的一般步骤3三、房价问题的聚类分析3（一）指标的选择41.GDP总量42.居民人均可支配收入43.房价收入比44.人均GDP5（二）各城市房价问题聚类分析51.数据的搜集和整理52.数据标准化处理63.解析聚类表73.解析聚类分析树状图10（三）小结与感想12四、房地产价格的影响因素分析12（一）影响房屋需求变动的因素121.人均可支配的提高122.城镇家庭户数的增加123.房产投资与投机134.部分消费者不合理的消费观13（二）影响房屋供给的因素131.土地取得成本132.开发和管理成本14五、我

7、国房价上涨的治理措施14（一）我国房价上涨的特点14241.住房绝对价格偏高142.房地产价格倒挂143.投资投机性购房比例升高144.房价上涨具有时段性和区域性特点15（二）治理措施151.增加住房有效供给152.抑制不合理住房需求153.加强市场监督管理15参考文献17致谢18241引言1.1房价上涨问题的提出居住是国民安居乐业和社会稳定的关键所在，也是社会发展水平的综合表现，历来都受到国家重视。当一个国家或城市区的经济水平发展到一定程度以后，房地产业就会赢来一段快速增长时期，并进一步刺激和带动整个国家的经

8、济增长，促进社会的稳定和繁荣。然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。过去的几年各省城市房价不断攀升，截止到2014年5月统计局房价指数连续上升，创下新高。不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力，房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。为了反映房价的变动情况，这里引出房屋销售价格指数，它是反映一定时期房屋销售价格