毛坯房分户承接查验标准(附件)

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1、（1）毛坯房分户承接查验标准位置项目标准要求室内入户门门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严密平整；门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;门安装的留缝限值、允许偏差；门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有

2、无明显划痕、磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。铝合金门窗铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允

3、许偏差为5mm;铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应畅通；铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。检查：窗框安装牢固端庄：窗框是否有划痕、磕撞、变形等。型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否划痕、磕碰、变形等。五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。密封检查：窗扇与窗框、窗扇与

4、玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整，有无脱胶、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。玻璃检查：安装牢固、完整、未裂纹及明显划痕。明显划伤和长度>100mm的轻微划伤不允许长度≦100mm的轻微划伤≤8条，擦伤总面积≤500m㎡。阳台栏杆、窗护栏护栏成品质量:护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏、接缝应严密；护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3ｍｍ；护栏间距允许偏差３ｍｍ；护栏安装必须牢固端庄；低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间

5、距净距不应大于0.11m;地面检验地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400C㎡,无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这已施工质量缺陷）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1／１０；有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏等严禁渗漏，坡向应正确、无积水；地面平整度检查：国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5mm地面是否有空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；地面是否存在倒返水和积水等现象；地面水

6、暖预埋管线是否有标识；地面是否预留装修地面做法：天花天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱胶层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm;层高是否符合合同，住宅的净高=层高-楼板厚度。（现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹灰厚度允许偏差为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净高允许偏差为±20mm）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；天花是否有水印；墙面墙面抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整；墙面抹灰层与基层之间必须粘接牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层

7、应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象；有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线内高外低；阴阳角应方正，允许偏差为4mm；检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）检查楼板（底面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响