临时管理规约2

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1、临时管理规约一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维二、Q/护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设,根据国家法律法规，结合木物业项FI实际，制订本规约。二、开发建设单位与物业服务机构签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。三、开发建设单位应当在销售物业前将木规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对木规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。卩q、若木规约的条款与相关法律法规相抵触，则

2、该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。第一部分物业基本情况五、本物业区域內物业的慕本情况物业名称：北京华特物业管理发展冇限公司屎落位置：香河新华人街物业类型：精装公寓项目总占地而积18.6万平方米；总建筑而积98317.34平方米,物业区域四至：东至：聚鑫宝厂房南至：新华大街西延长线西至：西外环路北至：北外环路。六、物业服务机构的基本情况机构名称：北京华特物业管理发展冇限公司法定代表人：赵文发资质等级及资质证书编号：资质等级一级。资质证书编号（建）1040087注册地址：北京市大兴区西红门镇福源路10号邮编：100162联系电话：60220288第二部分物业的使用、

3、维护和管理七、本物业区域内的业主依法厚冇以下权利：（一）按照《而期物业服务合同》约定，接受物业服务机构提供的服务；（二）参与木物业区域的物业管理活动；（三）监督前期物业服务机构履行《前期物业服务仑同》；（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；（五）授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（六）对木物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉；（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议；（八）法律、法规规定的业主的其他权利。（九）开发建设单

4、位对于耒售出的物业，享有业主的权利。八、木物业区域内的业主应当履行以下义务：（一）按照《前期物业服务合同》的约定，向物业服务机构按时足额交纳物业服务费用；（二）按规定足额缴存、管理和使用专项维修资金；（三）遵守木物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方血的规章制度（损坏需照价赔偿）：（四）配合物业服务活动；（五）按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供水、排水、通行、通风、采光、取暖、装饰装修、坏境卫生、秩序维护等方而妥善处理与相邻业主的关系；（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守木规约；（七

5、）参加业主大会并了以衣决；（八）法律、法规规定的业主的其他义务。（九）开发建设单位对于未售出的物业，履行业主的义务。九、业主对物业的专冇部分行使占冇、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。十、业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、坏境卫生、坏境保护、公共秩序维护等方而的相关规定。十一、业主或物业使川人应按规划用途使川物业。不得将住宅、车库改为经营性用房,确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意

6、，依法办理相关手续。同时，告知物业服务机构、产权人或业主委员会。十二、业主、物业使用人需临吋占用和挖掘道路、场地等共用部位的，须征得业主委员会和物业服务机构同意（在业主委员会成立2前，须征得相关业主和物业服务机构同意），按规定办理相关手续，捉前公告，并在约定时间内恢复原状。业主或物业使川人需要装修房屋的，应告知物业服务机构，签订《房屋装修服务协议》，明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。十三、业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设

7、备，不得擅自拆改。十四、业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务机构协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。十五、因维修养护物业服务机构協进入相关业主的物业专有部分时，相关业主、物业使用人应给予必要的配合，阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，相关业主、物业使用人应负责修复并承担赔偿责任。十六、业主、物业使用人须向物业服务机构提供家庭主要成员的紧急联系方式，便于紧急情况下联络。发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况（如：跑水、煤气泄漏、火灾等紧急事件），必须及时进入物业专有部分采取