租赁合同及补充协议-防范法律风险

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1、XX市房屋租赁合同第一条合同当事人出租人（甲方）：XXXX投资有限公司承租人（乙方）：xxxx培训中心根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第二条甲方同意将坐落在XX市XX区XX中路街（巷、里）XXX号XX广场302、303、304、308、309、310房号的房地产（房地产权证号码）出租给乙方作直业用途使用，建筑面积2QQL平方米，分摊共用建筑面积300.22平方米。第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下:租赁期限月租金额（币种：人民币）元小写大写2

2、0XX年12月12日至20XX年02月11日¥0零20XX年02月12日至20XX年12月11日¥54,022伍万肆仟零贰拾贰元整20XX年12月12日至20XX年12月11日¥57,263伍万柴仟贰佰陆拾参元整20XX年12月12日至20XX年12月11日¥60,699陆万零陆佰玖拾玖元整20XX年12月12日至2016年12月11日¥64,341陆万肆仟畚佰肆拾壹兀整以下空白注：期限超过20年的，超过部分无效。租金按月.（月、季、年）结算，由乙方在每貝（月、季、年）5号前按现金、银行转账或支票付款方式缴付租金给甲方,如遇法

3、定节假日则顺延至第1个工作日。第四条乙方向甲方交纳人民币贰拾万捌仟零肆拾肆元整（¥208,044元）租赁保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方。第五条双方的主要职责：1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《XX市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条甲方的权利和义务：1.依照合同约定将房屋及设备交

4、付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的2%向乙方支付违约金。2.甲方应负的修缮责任：以下空白。3.租赁期间转让该房屋时，须提前工个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前坦日书面通知乙方。4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的,或者乙方拖欠租金2个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第七条乙方的权利和义务：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金。2.乙方应负的修缮责任：以下空白。3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如

5、需继续承租房屋,应提前逊日与甲方协商，双方另行签订合同。第八条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第九条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时,甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条本合同一式七份，甲乙双方各持三份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。第^一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向XX市仲裁委员会申请仲裁。第十二条本合同自双方签字之日起生效。经审查，该合同以X租备号予以登记备案。经办

6、人：租赁登记备案机关（签章）年月日甲方（签章）XXXX投资有限公司法定代表人：证件号码：委托代理人：身份证证件号码：地址：联系电话：XXXXXXXXX年—月—日乙方（签章）法定代表人：证件号码：委托代理人：证件号码：地址：联系电话：年—月—日经审查，该合同以X租备号予以登记备案，但该房屋具有《XX市房屋租赁管理规定》第条第项情形，或出租人未履行第条款义务，予以注记。经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日经审查，该房屋的出租人已按照《XX市房屋租赁管理规定》规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。经办人：租赁登记备案机关（签章）经

7、审查，该合同以X租终号予以注销登记备案。经办人：租赁登记备案机关（签章）XX市XX广场租赁合同补充协议甲方（出租方）：XXXX投资有限公司乙方（承租方）：XXXX培训中心根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方对所签署的《XX市房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）中的未尽事宜，订立本补充协议（以下简称“本补充协议”;租赁合同与本补充协议统称为“本合同”）并共同遵守执行以下条款：一・租赁位置和面积1.甲方同意将坐落在XX市XX区XX中路XXX号XX广场03层302、303、304、30&309、310单元（■商铺□写字

8、楼，自然层型层，以下简称“该物业”，详见本补充协议附件一标示）出租给乙方使用；2.甲方出租该物业的建筑面积为XXX平方米（如有变动以房产证面积数据为准）。二、租期期限、用途和交付1.甲乙双方协定的租赁期为伍（5）年,自20XX年12月12日起至2016年迄月日止,共型个月（包