装饰装修监理实施细则及交底

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1、.青岛惠中建设监理有限公司监理实施细则（方案）审批表工程名称：湾头社区改造商品房A-04-05地块51#-56#楼及地下车库总监理工程师：本项目监理部，土建专业监理工程师依据已批准的监理规划，以及与本专业工程相关的标准、规范要求，设计文件和技术资料完成了本项目本专业监理实施细则（方案）的编制，请予以审批。附：装饰装修监理实施细则（方案）及交底项目监理部编制人：年月日总监理工程师审批意见：审批人：..年月日装饰装修监理实施细则及交底工程名称：湾头社区改造商品房A-04-05地块51#-56#楼及地下车库编制人：批准人：日期：年月日..一、编

2、制监理现场施工质量控制的依据（“坚持样板领路”的原则）1.《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300—2013）2.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）3.《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207—2012）4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）二、加强外墙渗漏防治措施（施工现场必须做好成品保护）1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。2

3、.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。..4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平，填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其

4、钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。7.凸出墙面有排水要求的部位

5、底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。（保温材料提供青岛市主管部门出具的节能技术产品备案证熟化期EPS=42天，XPS=28天）9.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。10.外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂

6、料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。11.水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时应设套管；当必需采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。..12.总包、分包做好外墙进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料。三、加强外窗渗漏防治措施1.门窗工程施工合同明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，上报建设、总承包和监理单位审核。2.门窗进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收。核查质量证明文件与实物的相符性，并对门窗外观质量进行检查

7、，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后方可使用。3.门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。4.施工总承包单位应准确留置门窗洞口。对不符合要求的洞口，修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。门窗专业施工单位应编制门窗翻样图，并对洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗安

8、装单位办理交接验收手续。5.外门窗安装应加设附框（无要求除外）。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应