住宅建筑技术经济指标编制说明

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1、编制说明为建筑工程的设计方案比选、投资估算、技术管理提供使用的参考资料，我公司组织编制《住宅建筑技术经济指标》。本指标分工程概况、使用功能指标、设施与装修标准、主要经济指标、每100m2主要材料消耗量、编制说明、每100m2土建工程实物工程量及工程造价7个部分，并附建筑物标准层平面、剖面图等。一、编制依据为了全面反映我国现阶段住宅建筑的工程设计、施工造价水平，更具有广泛使用性、代表性，选择1999年以来已建或在建并具有代表性城市住宅工程，以施工图设计预算为基础，根据编制内容统一要求，逐表逐项进行填写，并绘制必要简图(

2、标准层平面图、主剖面图)，成为一套完整的住宅建筑技术经济指标。二、工程概况1．工程名称：该工程设计项目名称。2．建设地点：该项目所在省(市)县。3．建设时间：该项目开工时间至竣工时间。4．建筑面积：该栋住宅的总建筑面积。5．居住套数：该栋住宅的设计住户数。6．层数：该栋住宅的地上层数与地下层数之和，其中地上层数与地下层数分界线为±0.00。7．标准层层高：该栋住宅的标准层层高。8．结构类型：该栋住宅的结构类型。9．抗震设防等级：该栋住宅的地震设防烈度。三、使用功能指标1．户(套)均建筑面积：该栋住宅的总建筑面积与设计

3、户(套)数之比。2．户(套)均使用面积：该栋住宅卧室、起居室、过厅、餐厅、厨房、卫生间、壁橱等使用面积之和与设计户（套）数之比。使用面积＝建筑面积一结构面积一公共交通面积2－1～2－4分别为该栋住宅卧室、起居、餐厅、过厅、厨房、卫生间的使用面积之和与设计户(套)数之比。-7-2－5其他使用面积：该栋住宅不在上述内容的其他使用面积之和与设计户(套)数之比。3．户外公用建筑面积：指该栋建筑楼梯、公用门厅、计算建筑面积的雨篷等建筑面积之和与设计户(套)数之比四、设施与装修标准1．室内卫生洁具：注明标准层每户卫生洁具标准及数

4、量。2．采暖：采暖方式及散热器类型。3．通风空调：通风空调类型及主要设备选型。4．照明：主要灯具类型。5．通讯：标准层每户出线口(插座)数量。6．电视天线：标准层每户插座数量。7．煤(燃)气：“有”、“无”，并注明是否含燃气表、煤灶、热水器。8．电梯：应注明电梯品牌、吨位、几部。9．变配电：注明主要变配电设备及数量。五、主要经济指标1．单位造价：各专业单位造价(土建、给排水、采暖……)是以各专业总造价(均包括取费的工程造价)除以建建筑面积求得。2．占总造价百分比(％)：是以该栋工程总造价与各专业工程总造价之比。3．上

5、述造价包括直接费、施工企业管理费、利润、税金。六、每100m2主要材料消耗指标1．主要材料消耗指标应包括各专业工程(土建、给排水、采暖、通风空调、弱电……)。2．按计算机分析的全工程的主要材料量，再求出100m2主要材料消耗量。3．所有构配件：成品、半成品(如加气混凝土，预制构件、胶合板等)，均应计算三材用量。4．钢材应分别计算结构用钢筋、型钢、建筑用材(包括门窗、铁件等)，钢模及脚手架摊销量，水暖、空调安装工程用钢材，并分别归并到主要材料消耗量中去。5．木材包括木结构用木材和建筑装修用木材、木模板及脚手架等摊销量等

6、。-7-七、土建工程实物工程量及造价项目归并表类别项目名称实物工程量造价类别项目名称实物工程量造价建筑与装修外墙各种不同厚度、种类的外墙保温不同种类的外墙及圈过梁、构造柱结构桩基各种不同种类的桩(钢桩按吨计)包括：不同种类桩、桩尖帽、桩承台、打桩机的进出场费用及钻孔取土等内墙各种不同厚度种类的内墙和隔墙(含不同材质)不同种类的内墙间隔墙及圈过梁和构造柱门不同材质的内外门内外门脸、盖口条、筒子板、五金、油漆基础各种不同类型的基础：砖基础、带形基础、独立基础、杯形基础、满堂红基础、箱形基础、基础梁等除基础外，还应包括：井

7、点排水、土方工程及机械进出场费窗各种不同材质的内外窗及玻璃幕墙内外窗、与窗有关配套项目如铁栅、窗帘盒、窗轨、窗台板、五金及油漆等柱各种不同形式的基础内容同左楼面各种不同用料的楼面包括：垫层、面层、踢脚梁各种不同形式的梁，如框架梁、板底梁、单梁等内容同左地面各种不同用料的地面包括：场地平整：房心回填、基层、结合层、面层、踢脚、散水、台阶及坡道等楼板各种不同形式的板。如平板、叠合、有粱板、空心板等内容同左，预制板包括运输、吊装、灌缝养护等顶棚不同材质的内外吊顶包括：吊顶及吊顶表面装饰涂料等墙体不同厚度的钢筋混凝土内容同左

8、屋面屋面及屋面排水工程包括：不同材质的防水层、保温层、隔气层、屋顶平台、小品绿化排水楼梯各种不同形式的钢筋混凝土楼梯内容同左外墙面装饰各种不同材质涂料或块料贴面内容同左其他钢筋混凝土包括：阳台、雨罩、挑檐、栏板、模板超高、调整钢筋以及其他不能归并项目内墙面装饰各种不同材质内墙面装饰及墙裙装饰内容同左其他包括：脚手架、超高费、其他直接费、以及不能