房产管理局经常性行政处罚自由裁量权指导性标准

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1、德州市房产管理局经常性行政处罚自由裁量权指导性标准序号违法行为处罚依据处罚细化标准备注1不符合商品房预售条件，擅自预售商品房的1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条：违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得。可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。3、《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收

2、取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。；4、《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚责令停止违法行为，没收违法所得,并按以下标准予以处罚：1、收取预付款累计总额在1万元以下的，不予罚款；2、收取预付款累计总额在1万元以上10万元以下的，处以已收取的预付款0.3%的罚款；3、收取预付款累计总额在10万元以上20万元以下的，处以已收取的预付款0.6%的罚款;4、收取预付款累计总额在20万元以上的，处以已收取的预付款1%的罚款。商品房预售2开发企业隐瞒有关情况提供虚假材料

3、或者采用欺骗贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的《城市商品房预售管理办法》第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。1、隐瞒有关情况提供虚假材料取得商品房预售许可，处3万元罚款2、采用欺骗贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，处3万元罚款。商品房预售3开发企业不按规定使用商品房预售款项的《城市商品房预售管理办法》第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。责令7日内纠正违法行为

4、，并按以下标准予以处罚：1、未对工程进度造成影响的，处以5000元的罚款；2、造成项目工程阶段性目标延期100以上完成的，处以1万的罚款；3、对工程进度和质量造成重大影响，不能按期交付房屋，造成业主投诉的，处以2万元的罚款；商品房预售4、将商品房预售款用于本项目以外再投资建设的，或作其他用途的，处以3万元的罚款。4在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。处以警告，责

5、令7日内改正，并按以下标准予以处罚：1、逾期，在10日以内纠正违规行为的，处以2万元的罚款；2、逾期，在10日内未纠正违规行为的，处以3万元的罚款。商品房预售5房地产开发企业未按规定将测绘成果报送房地产行政主管部门的《商品房销售管理办法》第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。警告，责令7日内整改，并按以下标准予以处罚：1、逾期，在10日以内改正的，处以警告，不予罚款；2、逾期，在10日以上20日以内改正的，处以2万元的罚款；3、逾期，在30日以内

6、未改正的，处以3万元的罚款。商品房销售6房地产开发企业未按规定将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的《商品房销售管理办法》第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。警告，责令7日内整改，并按以下标准予以处罚：1、逾期，在10日以内改正的，处以警告，不予罚款；2、逾期，在10日以上20日以内改正的，处以2万元的罚款；3、逾期，在20日以内未改正的，处以3万元的罚款。商品房销售7房地产开发企业未按照规定的现售条件现售商品房的《商品

7、房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；警告，责令7日内整改，并按以下标准予以处罚：1、现售商品房1套的，处以警告，不予罚款；2、现售商品房2套以上5套以内的，处以1万元的罚款；3、现售商品房5套以上10套以内的，处以2万商品房销售元的罚款；4、现售商品房10套以上的，处以3万元的罚款。8房地产开发企业未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发企业主管