酒店式公寓物业类型研究分析

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1、(-)酒店式公寓研究酒店式公寓的定义以及起源酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。它是一种比较特殊的物业类型。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，乂吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针対性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一•种综合性很强的物业，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒丿占式公寓的概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供英临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休憩，但是乂提供给他们统一的上门管理，所以既仃酒店的性质，乂相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公

2、寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多,服务也越來越周到，深受广大用户的喜爱。如今已遍布全球。我国的酒店式公寓最早出现在深圳。深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外來的模式。Z后在上海、北京等地出现，目前已在全国各大中城市都有发展。酒店式公寓的特点酒店式公寓主要有以下三个特点：1、业主拥冇酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。tr前在市场上还有一种物业就是公寓式酒丿占，从服务内容上来看，和酒丿占式公寓没有没有太多差别。本质区别在于：酒丿占式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可口住、可出租、可转售，

3、所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥冇客房的所冇权，而没冇经营权。2、酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方而而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。3、兼具居住度假打投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住渡假，也可以用来投资，或两者兼而有z。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用來自住，有的

4、则是用來投资保值。酒店式公寓的分类一般來说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。1、簡务酒店式公寓。i筍务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛I韦I。大城市CBD及周边地带中大屮小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围。H前在许多大型中心城市中，很多项H定在商务酒店式公寓上。因为商务酒店式公寓面对的客八丄耍是中小型公司。而屮小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金的水平较高，而如果购买商务酒店式公寓的话，大约办公楼七八年的租金足以买下一百多平米的商务酒店式公寓，这些公司就认为买比

5、租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商务酒店式公寓为主。2、商住酒店式公寓。这类物业基木上具仃住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商住的价值，所以称之为商住的物业。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务洒店式公寓的那种商务气氛。商与住混合在一座楼中，办公环就大打折扣。它只在特定区域内存在，具物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味；而住八则耍面对川流不息的陌生面孔。通讯、网络、物业管理、消防、安全、停车等难以让商、住在这里的客户满意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资

6、金回收快、风险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，使其在市场上具有一定的竞争力，甚至从屮低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店式公寓受人青睐是有其独特的背呆与生存空间的。3、新生代酒店式公寓。近期，在北京的房地产市场上乂出现了-•种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更冇氛闱比商务更便捷，同时，在同样品质的环境与氛I制屮，新生代酒丿占式公寓在生活与工作上乂比商务酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒丿占式公寓有一般商住酒店式公寓所没有的粘装修,全套的品牌家具、电器，再加上商务酒店式

7、公寓所没有的与Z和匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项日和全天候商务服务，它可以作为老板或高级员丄的日常居住场所，为人们羸得了较多的工作与休息时间。酒店式公寓应具备的竞争因素1、独一无二的地理位置。地理位置对于酒店式公寓來说至关重要，因为酒店式公寓属于商业物业，而商业物业对区位的要求是最高的。它需要在繁华地段，拥冇良好的商务办公氛围，这样才能够吸引足够多的人群。2、合理的投资回报模式。良好投资回报模式是吸引投资者的最重要因索。回报高，风险低的方式是投资者的首选，但同时又不能损害开发商和酒丿占管理公司的利益。因此，设计一个合理的投资回报模式是项目成败的关

8、键因素之-。3、专业的酒店管理。聘请专业的酒店管理公司对酒店式公寓进行经营和管理，专业的管理公