05 修正系数计算方法及表格

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1、05修正系数计算方法及表格注：各地区标准不同综合用地修正系数体系一、综合用地深度修正综合用地路线价深度修正系数表临街深度（d）米≤1515＜d≤2020＜d≤2525＜d≤30修正系数1.3241.2581.2601.146临街深度（d）米30＜d≤3535＜d≤4545＜d≤5555＜d≤75修正系数1.0991.06010.985临街深度（d）米75＜d≤100100修正系数0.9750.965二、综合用地宽深比修正综合用地路线价宽深比修正系数表宽深比≤0.30.3～0.50.5～0.70.7～

2、0.90.9～1.11.1～1.3修正系数（）0.8000.8570.9050.9521.0001.030宽深比1.3～1.51.5～1.91.9～2.32.3～2.72.7～3.1≥3.1修正系数（）1.0511.0681.0821.0901.0941.095三、综合用地容积率修正综合用地容积率修正系数表容积率2.12.22.32.42.5修正系数1.01761.03521.05281.07041.088容积率2.62.72.82.93修正系数1.1051.1221.1391.1561.173容积

3、率3.13.23.33.43.5修正系数1.18961.20621.22281.23941.256容积率3.63.73.83.94修正系数1.27221.28841.30461.32081.337容积率4.14.24.34.44.5修正系数1.35281.36861.38441.40021.416容积率4.64.74.84.95修正系数1.43141.44681.46221.47761.493容积率5.15.25.35.45.5修正系数1.5071.5211.5351.5491.563容积率5.65

4、.75.85.96修正系数1.57661.59021.60381.61741.631容积率6.16.26.36.46.5（续表）修正系数1.64241.65381.66521.67661.688容积率6.66.76.86.97修正系数1.6991.711.7211.7321.743容积率7.17.27.37.47.5修正系数1.75261.76221.77181.78141.791容积率7.67.77.87.98修正系数1.80041.80981.81921.82861.838容积率8.18.28.

5、38.48.5修正系数1.84541.85281.86021.86761.875容积率8.68.78.88.99修正系数1.8821.8891.8961.9031.91容积率9.19.29.39.49.5修正系数1.9151.921.9251.931.935容积率9.69.79.89.910修正系数1.93961.94421.94881.95341.958注：当容积率≤2.0时，容积率修正系数为1，当容积率＞10.0，容积率修正系数为1.978四、综合用地使用年期修正综合用地出让转让年期修正系数表有

6、效使用年期12345修正系数0.08920.17050.24470.31230.3739有效使用年期678910修正系数0.43010.48130.52800.57060.6094有效使用年期1112131415修正系数0.64480.67700.70640.73320.7577有效使用年期1617181920修正系数0.78000.80030.81880.83570.8511有效使用年期2122232425修正系数0.86510.87790.88960.90020.9099有效使用年期262728

7、2930修正系数0.91870.92680.93410.94080.9469有效使用年期3132333435修正系数0.95250.95760.96220.96640.9702有效使用年期3637383940修正系数0.97370.97690.97790.98250.9849有效使用年期4142434445修正系数0.98710.98910.99100.99270.9942有效使用年期4647484950修正系数0.99560.99680.99800.99901.0000五、综合用地街角地修正分两种

8、情况：1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：地价=正街地价+旁街地价x修正系数综合用地路线价街角地修正系数表旁街宽度（米）≤3030～6060～9090～120修正系数141923262.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：地价=正街地价+正街地价x修正系数综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表旁街等级（按路宽划分）≤10米10～20米＞20米修正系数1511六、两面临街地修正对两面临街的宗地，采用“重叠价值法”即划分高价街与