浅谈住宅工程外墙渗漏原因及防治措施

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1、浅谈住宅工程外墙渗漏原因及防治措施【摘要】渗漏是住宅工程的通病，它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。社会上对房屋质量的投诉中，外墙渗漏占了一定比例。笔者根据几年从事房屋维修工作的经验，谈谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施。【关键词】渗漏；防治一、墙渗漏原因的分析仁目前的框架结构填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块•灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷若在施工中使用了受破损或由于设备暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为的造成墙体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不

2、饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。3、温差引致混凝土结构柱与填充墙结合处产生开裂。4、外墙抹灰层一次性打底或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施面产生裂缝；墙壁体层表面太光滑。结合不良；外墙壁大面积打底而产生基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。5、饰面砖铺贴空鼓或贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮藏水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏是使雨水表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙壁易渗水与面砖

3、勾缝和面砖表面不平也有一定关系。凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖有微裂缝，造成渗漏。6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。当然，也可能同—个业主同时属于几类不同类型的业主，这时可以根据具体情况进行分析。二、外墙渗漏防治措施1、外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程式中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素碗调整。外墙砌体砌筑完

4、毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于字装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。2、施工技术人员要对工人技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。3、温差造

5、成的裂缝，首先应把龟裂的打底凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋栓封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。4、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚,以局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、!1!分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光

6、滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1:4:10:10计量搅拌均匀），涂在光滑的面层上,湿养护7d,使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。5、对于外墙铺贴面转的建筑物，外墙施工前必须实现进行技术交底。在铺贴过程前必须实现进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾逢前要全面检查空鼓，晴况，勾逢要保证密实度，勾逢完毕后要注意湿润养护，密逢擦缝不得遗漏，勾逢深度建议要严格控制，凹入度不易太大,最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度,以保证每道工序的质量

7、。6、台、遮阳板、雨篷等水平构件按要求进行找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧度，防止倒泛水或积水。框周边应提位勾逢打胶后塞口要塞紧密洞上方须做滴水槽（深度和宽度均不应小于10mm）b屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处碇应比屋面碗多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙壁根渗水，保证了建筑外观美观。7、2种新材料可用来防止外墙渗露：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维。②采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其

8、抗裂性能提高80%以上,抗渗性提高60%以上。水泥沙浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成